随着2017年上半场的完结，深莞惠三地楼市也正式诞生出各自阵营的龙虎榜，突围上榜的分别是深圳龙岗、东莞临深片区（黄江镇、樟木头镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇）、惠州大亚湾。
在城市规划与更新并行的今天，我们能深刻感受到房价涨幅的波动，不仅仅是人为因素，更多是政策先行的结果。
深莞惠三地区域销量NO.1

深圳龙岗

2017上半年深圳销量第一的区域是龙岗区，一手房售出5398套，二手房售出7247套，合计12645套，占整个深圳地区一手房、二手房成交量的43.6%。
东莞临深片区

2017上半年东莞销量第一的区域是临深片区（含黄江镇、樟木头镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇），网签面积共计达到122.2万㎡，网签均价达到18066元/㎡。
惠州大亚湾

2017上半年惠州销量第一的区域是大亚湾，成交套数为18373套，成交面积为171.41万㎡，同比下跌8.45%。
深莞惠各区域上半年新房成交情况

深圳

以上数据仅供参考，不作购房依据
据统计，2017上半年深圳各区域新房住宅总成交10502套，均价54632元/㎡，成交总面积105.3万㎡。
其中，罗湖成交228套，均价77925元/㎡；福田成交128套， 均价98793元/㎡；南山成交859套，均价105754元/㎡；盐田成交20套，均价55230元/㎡；宝安区成交3869套，均价54071元/㎡；龙岗区成交5398套，均价37850元/㎡。
东莞

2017年上半年东莞新建住房签约均价分布特征：自南向北，自里向外，房地产价格由高向低。
第一梯队：临深片区，主流房地产价格：2万元以上
第二梯队：主城区及松湖北片区，主流房地产价格：1.5-2万元
第三梯队：临广（水乡）片区，主流房地产价格：1-1.5万元
第四梯队：临惠片区，主流房价：1万元上下

2017上半年东莞各镇区新房均价与涨幅
惠州

成交：受楼市调控影响，惠州第一季度冷清开局，但随着周边城市限购之下需求外溢，第二季度楼市重归火热。整体而言，惠州上半年住宅成交63049套，同比下滑25%，但市场好于周边城市。
区域：大亚湾、惠城区成交套数过万。其中，大亚湾、惠阳成交套数占比合计43%，临深区域为惠州楼市主力。
深莞惠区域销量NO.1上半年热销盘

深圳龙岗

东莞临深片区

2017年上半年东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2017年上半年东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜
惠州大亚湾

深莞惠区域销量NO.1上半年开盘项目

深圳龙岗
上半年深圳共有42项目（次）获得预售许可证，其中龙岗8个，龙华8个，宝安7个，坪山4个项目6次（其中奥园翡翠东湾和龙光玖云著分开楼栋获批），南山5个，福田4个，罗湖2个，光明2个。
#龙岗上半年开盘项目日期1远洋新天地家园1.102碧桂园荣汇花园1.173万科时代广场4.104铭德大厦4.13#龙岗上半年开盘项目日期1东方盛世花园5.92启迪协信科技园5.93碧桂园阳光苑5.154深房翠林苑6.8近几年上半年新房住宅预售项目（次）数量比较，今年上半年是5年来最少住宅项目预售的，比楼市萧条时的2014年同期还要少。
东莞临深片区

上半年单个东南临深片区开盘未统计
惠州大亚湾

深莞惠三地区域销量“折冠之谜”

深圳·龙岗

分 析
1.自进入存量房时代以来，深圳新房市场销量主场早已成为龙岗与宝安的阵地，并且高房价压迫之下，需求外溢又促使成为刚需不得不的选择。
2.承接着人口转移的重任，原关外区域在规划与政策双重升温之下，其楼市也瞄准中低档房价需求一一迎合。
3.最重要一点的是供应方面，向福田、罗湖等区域，已无可供应、仅剩旧改项目，而关外区域大量土地入市，必定促成高销量。

东莞·临深片区

分 析
1.东莞“十三五”规划定位，以松山湖地区为核心，打造纵向连接松山湖、生态园的“创新轴”，形成前承深圳大沙创新新区、光明新区、南山区，后接广州科学城。在此看来，临深片区、松山区片区以及滨海片区，将成为楼市深掘的主场。
2.深莞房价差为 3.28：1。也就说深圳买一套房的钱，东莞能买三套左右。这也成为（限购之前）深圳客热捧的原因之一。
3.交通正在崛起中，莞惠城轨、地铁1号线、深圳外环高速等在2017年全线部署…

惠州·大亚湾

分 析
1.不限购。
2.临深区域，惠州房价最便宜。
3.度假概念热炒，宜居因素有利。
4.深圳客首选投资用途占比很高。
5.交通规划优势，深圳地铁14号先线、深圳地铁16号线、深圳坪山至惠城南站高铁线路…相继搬上日程。
6.大型企业入驻投资热，带动楼市升温。

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