多地限购政策的出台，让许多人都不得不缓缓买房的念头了。但是对于一些想要投资的人来说，买不了普通的住房，就把方向转向了商住房。我们都知道商住房是不在限购的范围之内的，所以对于已经丧失买房资格的人来说，确实是一种选择。

商住房的特点
商住房，就是建在商业用地或者综合用地上的住宅，物业类别是商业，但是功能却是用作居住。多为小户型，产权年限是50年。主要的优势就是总价低、人防消防建设标准高，当然还有就是不限购。
但是，商住房是一个弊端和优势都很明显的房产类型，购房者在选择时一定要谨慎。
商住房的几个注意事项
1、总价虽然低，但是首付高，普通的住房最低首付只要两成，但是商住房的政策规定必要达到五成，而且贷款年限最多只给10年，利率也是基准率的1.1倍。
2、产权年限只有50年，抛去项目的开发周期，时间更短，如果作为二手房的投资潜力也变得更小了。
3、生活成本上，因为是商业用地上住宅，在生活收费上也是按照商业物业类别的标准，还有就是因为商业住宅的人防和消防标准比较高，所以商住楼是不通燃气的。
4、商住房的户型也是一大劣势，虽然有人认为小户型更加便利，具有个性，但是这种户型只适合特定人群，加之商住楼的公摊较大，多为单片采光，生活舒适度上有待商榷。
5、税费收取上，商住房和普通住宅也有区别。首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
商住房在限购的环境下，确实也是不得已的一种选择。但是对于刚需人群来说，商住房并不是好的置业决定。买不买，还需谨慎。