往年2月与3月，对于怡心湖片区而言，是两个特殊的月份——

在这两个月内，怡心湖接连放出6块大面积土地，最大的超过206亩，最小的近94亩。将来，万科梦想城与怡心湖古代城将在此拔地而起。

但这些土地的面积与总量，并非重点。最让UP君在意的，是它们的用途及限制条件，由于这揭示了整个怡心湖起步区的格局——

不知从什么时分起，“湖”与成都这座内陆城市结下了不解之缘，“造湖运动”全城演出，怡心湖就是其中之一，而它，也是继锦城湖、兴隆湖之后，国际城南的第三个“产城湖”。

作为天府新城的重要组成部分，怡心湖以国际一流滨海城市为底本，规划打造集城市商务区、寓居、休闲于一体的高端城郊区域。

按照规划，怡心湖片区将构成“3+3+N”产业体系结构。将来，这里聚集的，将是这座城市掌握着前沿技术与核心资产的那一群人。

如今，这个“中国版”的滨海湾，从一张白纸、一个轮廓，变为理想。概况：雄心勃勃的怡心湖，能复制滨海湾的成功吗？

城市级的规划，注定了怡心湖的不伟大，随之而来的，是市场的看好。

2-3月，怡心湖放出6块环湖的起步区土地，均是商服用地：其中4块土地为万科梦想城项目用地，2块土地将用于打造怡心湖古代城。

当UP君细心查看这6块土地的限制条件时，发现这里将成为整个区域商务办公及休闲的聚集地。

怡心湖起步区多为办公建筑、企业公馆，并配有艺术中心、酒店等文创配套，区域内商务、产业及配套格局已定。在寓居方面，起步区的北侧有诸多已交房入住的大型社区，如中海右岸、德商华府天骄、保利叶语等。

在金融城板块鲜有住宅用地供应、天府新区核心区住宅用地限制条件不断收紧的场面下，夹在两个板块之间的怡心湖，极大程度上承载了两个区域溢出的红利。

同时，宏大的规划，如一剂强心针，让有数房企看到了区域的潜在价值，截止目前，曾经有中国铁建、绿城、融创等房企进驻。中海在去年3月15日拿下的协和街道约152亩的土地，也将打造为高端社区。怡心湖片区，末尾了“豪宅化”进程。

▲ 怡心湖起步区周边项目规划

与金融城与兴隆湖一样，怡心湖诞生在极具国际视野的城南，产业与配套先行，从而吸引大量品牌房企进入来“造生活”。业内把怡心湖评价为 “ 继金融城、锦城湖之后，国际城南下一个高端寓居区 ” ，不无道理。

目前，怡心湖起步区已规划商务与相关配套，而区域内的商务、常住人群的生活，在何处呢？

间隔起步区仅约800米的中海右岸环宇荟，或答应以给出解答。

任何一个产业聚集地，都需求商业配套来支撑区域的生活，就拿国际城南来说，金融产业聚集地金融城，有中海环宇荟、成都银泰中心in99以及即将停业的Ufun等商业体，来对区域产业人群停止生活配套的支撑；高科技产业聚集地大源，构成以世豪广场（含伊藤）、成都银泰城为核心的产业人群寓居地。

一路向南，反观如今抢手的两大高端寓居板块——华府与怡心湖片区，在商务及产业规划已确定的状况下，区域对商业的需求愈发高涨，正如昨天UP君推出的怡心湖特稿留言中，不少网友都表示：怡心湖最缺的，还是商业。

但当我们在梳理与怡心湖一街之隔的华府板块的商业规划时发现，区域内独一成型的商业体：中海右岸环宇荟，完全有才能支撑起区域的生活。

但一个商业体，想要成功，并不是有“黄金地段”就行。UP君以大源板块的世豪广场为例，它所占据的优势大体可分为三个部分：

第一，先下手为强优势。它是大源最先落地的商业体，有聚集人口的才能，从而构成良好口碑；

第二，城南主干道（剑南大道）旁，具有极强的昭示性，从而吸引更多“必然性”消费者；

第三，品牌优势。引入伊藤，从而吸引中高端消费者。

当我们把这三个标准放在中海右岸环宇荟来看时，会发现，它也拥有着三大优势：区域最先落地的商业体、剑南大道主干道旁、中海商业品牌。前两者不必多说，中海商业品牌有多硬，UP君觉得有必要提及。

从金融城到怡心湖，中海无疑是带动区域发展的标杆企业——

在金融城，中海城南华府、城南1号、九号公馆三大高端寓居项目携手合景泰富誉峰、中国铁建西派澜岸等项目，奠定了高质量生活氛围。而中海国际中心的超甲级写字楼，奠定了区域浓重的商务气息。

当我们把目光向南推移，会发现，中海左岸与右岸、中海锦江城、中海协和项目这四个高质量住宅项目以及中海商业在成都的第二个“环宇荟”，将让该片区成为怡心湖的“生活核心区”。

▲ 怡心湖片区 - 中海规划

中海商业无疑拥有业界最前瞻的目光，因此，在如今全国商业愈发注重“家庭消费”的当下，中海右岸环宇荟聪明地将本身定位为“一站式亲子家庭社区型休闲文娱购物中心”。据了解，项目有国际影院、优选超市、特征餐饮、亲子文娱、儿童培训、精品批发等业态，商业体量达4万方，规划70余家品牌商户。

去年9月，中海右岸环宇荟正式末尾招商，在半年工夫内已签约晟嘉国际影城、麦当劳、美航健身等主力品牌。同时，UP君打探到，最近刚进入成都就大红大紫的精品超市品牌，与项目的洽谈曾经停止到了收尾阶段。

中海的兑现力，早已被公以为“MAX”。如今，中海右岸的8万平米商业（含环宇荟），曾经呈如今区域内共约17个住宅项目（含已交房、在建及规划项目）的中心，大型超市、国际影院等全方位婚配生活的休闲文娱配套，将成为的20万中高端消费人群的核心消费目的地。

同时，仰仗地铁5号线可衔接中心城区和国际城南及天府新区各板块的超强覆盖力，间隔地铁站仅500米的中海右岸环宇荟，辐射范围将变得更广。

以国际标准来规划建设的怡心湖，愈发丰满，此时的它，比任何时分都需求更高质量的生活配套与更温馨的购物体验。在UP君看来，中海右岸环宇荟的存在，无疑将缓解这一需求。

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编辑：Zoe

美编：Amy

主编： Comet

图文来源：成都向上 / 网络

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