抢钱抢粮抢地盘 昆明开发商嗷嗷待哺

2016-5-11    昭通热线网    分享

近日，国土资源部出台《十三五规划纲要》，对于库存高企的昆明，或将遭遇停止供地的尴尬？视土地为食粮的开发商，若停止供应土地，房价会不会报复性上涨？小编有些惶恐。

据一份来自昆明锐理的数据显示，截至2015年底，昆明商品房累计库存已达2700万方，按近年的去化速度，去化周期超过2年。土地方面则显示供应去年土地供应创下5年来最低，总体趋冷，较好地段流拍情况依旧存在，本土开发商拿地谨慎，外来房企则更多采取合作开发模式进入昆明市场，在小编看来，已经很久看不到一线房企在昆明拿地的记录了。

回顾2015年，昆明房地产市场主旋律就是降价。春节翻年后，画风逆转，变成价格保卫战，多家楼盘宣布涨价，不再延续去年以价换量的方式应对低迷的楼市，是开发商疯了么？

根据供需关系制定用地规模计划无疑是好事，对于昆明房地产业而言，也利于良性发展。截至目前，昆明市国土资源局仍未发布全年土地供应计划，从今年前四个月的昆明主城土地成交不到2000亩来看，政府层面也在缩减土地供应量，希望昆明商品房释放更多积压库存。

这无疑就陷入一个怪圈，一边是政府要求去库存，限制土地供应，而另一边则是开发商烘托楼市，以涨价方式刺激购房者，昆明楼市就是这样一个矛盾体，房价反而在这样的怪诞中出现反弹。本就观望的购房者，在涨价面前更加看不懂昆明楼市，最后在分销机构的花言巧语下，稀里糊涂就为昆明去库存作了贡献。

一旦昆明停止供应土地，开发商会如何应对？小编有三个假设：

1、与持有昆明大量土地的开发商合作开发，这在小编看来，是最佳的应对方式；

2、接盘昆明烂尾项目，重新包装上市，盘活昆明库存土地；

3、收购、重组二三流昆明开发商，向政府申请重新规划土地条件。

以上只不过是小编的意淫，具体怎么做，开发商心里也有一把小算盘，你说是不是？

来源：凤凰房产昆明站