进入11月张家口的天气，让我想起那句话：张家口只要两个季节，一个是冬季，一个是大约在冬季。
而11月以来，张家口的楼市各项数据也如这气温一样，直线下降。
冬季历来就是张家口的地产销售的淡季，而往年张家口的“冷”似乎来的比往年更早了一些，不论是气温还是楼市。以下资讯网用楼市关注度、电话咨询量、销售量等几项大数据概括10-11月张家口地产市场状况。
一、楼市关注度、销售量大数据分析
1、资讯网楼盘频道关注数量和400电话数据下降分明

上图是资讯网楼盘频道（house.zjk169.net）网站访问量数据走势图，图中显示，10-11月虽然访问量基本颠簸，没有太大跌幅，但是客户打电话咨询楼盘的数量却急剧下降。
见下图：

从图中分明的看到，进入11月以来，客户打电话咨询的数量比10下降约60%，楼市骤冷。
搜索引擎大数据也显示，网民搜索“张家口房价”的数量10-11月时期同比下降了42%，环比下降8%。
可见，近期张家口房地产市场各项数据都下降分明。
二、近期销售量状况分析
2017年5月前，张家口房价虽然曾经涨到一个高度，郊区单价普遍达1.2万，但是销售量还不错，有的楼盘创造了单月销售200套的业绩。
但到了5月，随着全国楼市调控政策和张家口楼市限购政策的颁布，各楼盘销售量急跌。从5月到10月，张家口很多楼盘月销售量都在个位数，单月能卖到5套以上已算是销量冠军了。
尤其是下半年以来，不少楼盘月销1-2套，甚至不倒闭都是常事。
10月张家口除了新收盘的碧桂园森林海、海城清水河畔、爵世公馆、岭河苑（沙岭子），获得不错的销售业绩外，郊区其他楼盘合计销售量不超过50套。
资讯网分析，由于密集的楼市调控政策，之前的投资客退避了，同时自住人群抢房的恐慌心情得到缓解，持币观望心情浓重。
再加上张家口这个4线城市，大部分工薪族拿着3000的月薪，却要承受5000元/月的房贷，也的确买不起。
三、下半年张家口房价走势
下半年以来，张家口房价基本波动，以下是张家口郊区楼盘房价半年走势图：

郊区均价基本波动在12500元左右。一些地位好、质量高的项目均价在14000-15000左右。
四、10月张家口楼盘销售量排行
10月热销的项目全是获得预售新收盘的项目，以下是10月销售量排行TOP3

销售冠军当然也不是马马虎虎就拿到的，之前资讯网就分析过碧桂园森林海为什么热销，除了品牌、园林、物业等优势，销售拓客才能和密集的广告也起到了很大的作用。
五、年底--2018张家口楼市展望
离2017年结束只要45天了，往年张家口楼市恐再无波涛。资讯网以为张家口房价至少在2018年5月前不会有大的波动。缘由如下：
1、冬季历来是张家口楼市淡季；
2、冬季无法施工，新项目无法获得预售证，所以不会推盘。
3、一线房企张家口的新项目，基本都处于未开工形状，施工证还没有获得，顺利的话预售证至少要明年下半年获得。
当然也有个别项目除外，据资讯网了解，经开区南有两个新盘估计12月前后要入市，万事俱备，只差预售证。假如价格合理，或许有一波热销的行情。项目详细销售进度资讯网会第一工夫发布，想买房的冤家请持续关注我们。
假如楼市调控政策不发生大的变动，我们估计2018张家口楼市依然会比较平淡。核心缘由就是房价对于张家口人来说太高了，而外地例如北京客群很少在张家口郊区购房。
六、该买房么？
1、在之前疾速下跌行情没有上车的小伙伴，如今上车意义也不很大。不焦急购房的冤家可以等等明年的新盘，反正价格都辣么高了。
2、焦急购房的刚需冤家可以选择一些中低价位的项目。也可以看看二手房，异样小区，二手房比新房单价低大约1-2千元
希望资讯网的分析，能给买房的冤家带去一些协助。
注：文中内容谨供参考，不构成买房投资建议。
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