提到南京的热门板块，江宁九龙湖一定是“榜上有名”的区域之一，目前板块整体均价在29000元/㎡左右，且板块内在售楼盘并不多。近期，九龙湖上秦淮区域“秦淮河湿地-方山”生态地区规划出炉，将打造“两区一带”湿地风光休闲区，这一举措又让九龙湖多增一重利好，让购房者的目光再一次关注到这个板块。
重磅！江宁上秦淮最新规划公布

对于南京市规划局江宁分局编制的《上秦淮NJNBg060单元控制性详细规划》，旨在保护和提高“秦淮河湿地—方山”地区生态功能，发挥生态空间休闲、旅游、游憩职能。
规划区地处江宁中部，位于秦淮河以西，秣陵新市镇以东，距新街口约18公里，距离东山副城中心区约5公里。占地面积4.21平方公里，东、北至秦淮河湿地边界，南至南京市城市三环，西抵新宁溧路（规划）。未来将打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块。板块内布局“两区一带”，两区——度假休闲区、文化创意区，一带——正方大道湿地风光展示带。

本次规划总用地面积为420.64公顷，其中建设用地面积104.28公顷，非建设用地316.36公顷。城市建设用地主要为商业服务业设施用地、道路与交通设施用地；非建设用地主要为水域、郊野绿地。
土地利用规划：本次规划总用地面积为420.64公顷，其中建设用地面积104.28公顷，非建设用地316.36公顷。城市建设用地主要为商业服务业设施用地、道路与交通设施用地；非建设用地主要为水域、郊野绿地。
综合交通规划：上秦淮区域将有城市主干路、快速路、城市支路和片区内部道路的规划，其中，片区主要道路总长5.9公里，红线宽度7-20m；片区次要道路总长5.9公里，红线宽度7m。

投资100亿 华谊兄弟电影小镇落户九龙湖

据了解，九龙湖上秦淮区域不仅有规划出炉总投资100亿元、占地2500亩的华谊影视小镇落户，南京市民与外地游客游览观光金陵城即将又多一处胜地。
据介绍，华谊兄弟（南京）电影小镇是以影视产业与旅游产业作为双核驱动的影视特色小镇，以影视IP资源为核心，将影视文化元素和场景融入到文旅产业中发展，经过深度开发及产业融合，形成高端旅游体验产品。这是集影视旅游、休闲度假、虚拟体验、景区观光为一体的综合性文旅项目。

（▲电影小镇效果图）
华谊兄弟（南京）电影小镇建成后，将与“南京未来网络小镇”共同构成南京未来科技城的两个特色小镇，预计可以吸引每年500万人次的游客量。小镇深度结合上秦淮湿地自然地貌、南京及江宁历史人文、华谊影视IP资源，将打造“张国立（明清）影视文化街区”、“画皮（五代十国）文化街区”，融入国际元素的“意大利欧洲街区”，以及华谊演艺秀场等特色影视项目。


（▲南京未来网络小镇）
未来5年内，未来网络小镇将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，产业规模分别达200亿元、300亿元，入驻企业2000家，GDP突破200亿元，税收收入突破20亿元，人口集聚20万人，并带动2万人就业。

换乘王 南京地铁5号线多站点开工建设

据了解，5号线全长37.4Km，途径鼓楼区、秦淮区和江宁区。在九龙湖板块设置站点的地铁5号线全面开工在即，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入东山副城，南至吉印大道站。

（▲南京地铁5号线站点分布图）
九龙湖板块的诚信大道站将变身超级站，超市、停车场、休闲广场应有尽有，地铁出入口也将由现有的4个扩大到14个。今年2月份，建宁路站就已进入了土方开挖和主体结构施工阶段。上半年，上海路站、科宁路站、竹山路站等多站点开始实施围挡进行管线改排。

今年7月份，南京地铁方还表示，6月底新亭路站、山西路站、七桥瓮站、吉九明挖区间、水长街停车场等工点也启动了围挡施工。
品牌房企扎堆进驻 4幅“新贵”地块正在开发

目前整个上秦淮区域的楼盘“存货”已经不多了，翠屏诚园只剩余少量房源在售，住宅即将收官。纯新盘恒大悦澜湾及四大现房销售地块，在未来一段时间，将成为上秦淮的新房源主要力量。
恒大悦澜湾
今年九龙湖板块的万科翡翠公园、保利中央公园住宅房源接连收官之后，区域内可售项目寥寥可数。目前，终于在“千呼万唤”中，九龙湖板块一家纯新盘——恒大悦澜湾掀开了神秘面纱上市啦。

（▲恒大悦澜湾售楼处沙盘）
恒大悦澜湾预计8月首开2、5、6、9、10号住宅精装房源，主力户型为77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，均为两梯四户，共计约380套房源，预计均价26600元/㎡，已经公开96、123、128㎡样板间。

翠屏诚园
翠屏诚园目前还有玖号院产品在售，面积140-360㎡，精装交付，准现房销售，总价450-613万。据悉，玖号院是翠屏诚园的高端产品，适合改善家庭的需求。

（▲翠屏诚园项目效果图）
九龙湖作为南京稀缺的湖景资源，随着区域内土地资源逐渐饱和，目前位于九龙湖上秦淮区域共有4幅地块，分别为，葛洲坝融创G53、旭辉银城G54、五矿G55、银城G56地块，这对于九龙湖区域来说，是一批大体量的新房源补充。

四幅地块最高限价在1.9万/平左右，接近2万，与上坊限价基本持平 。对于周边的配套，此次拍卖地块的位置处在九龙湖的南面，靠近上秦淮生态湿地公园，以奥特莱斯为核心，集购物休闲、娱乐、餐饮为一体的创新商业综合体砂之船艺术购物广场去年正式开业。
葛洲坝融创G53地块
葛洲坝融创G53地块楼面价19831元/㎡，项目将由葛洲坝、融创合作开发，葛洲坝操盘，现房销售，预计打造19栋住宅楼栋，其中1—6号楼为6层高叠墅，7—19号楼为16—19层高住宅，具体上市时间待定。

（▲葛洲坝融创G53地块鸟瞰图）
旭辉银城G54地块

旭辉银城G54地块由旭辉负责操盘，楼面价19991元/㎡，将打造42栋4-6层的低密度叠墅、洋房社区，预计2018年现房销售。

（▲旭辉银城G54地块鸟瞰图）
五矿G55地块

五矿G55地块楼面价19574元/㎡，项目规划打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅，一所12班幼儿园和基层社区中心，此外1、5号楼带有底商，现房销售。

（▲五矿G55地块鸟瞰图）
银城旭辉G56地块

银城G56地块于2016年9月23日被银城地产以总价37.2亿元竞得，楼面价16052元/平，容积率为2.76，位于九龙湖区域，苏源大道以东、云台山河路以北。地块与东润悦澜湾一街之隔，目前已开始动工，现房销售，项目将与旭辉合作开发。

（▲银城旭辉G56地块鸟瞰图）