买二手房相比买新房，要缴纳不少税费。经常听人说，买二手房要选择满五唯一的房子，这样的房子税费少。另外，在网络上搜索二手房，很多二手房标注着满二唯一的标签。满五唯一和满二唯一有什么区别？为什么满五唯一的房子税费少呢？

“满五”是指从拿到房产证开始，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指卖房人在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。满五唯一，即房产证满五年，并且是唯一住房。满二唯一，即房产证满二年，并且是唯一住房。

以往，满五年的房子可以免征营业税，在今年的新政后，营业税改为增值税，并将满五年这一标准降至为两年。也就是说，只要满足房产证满两年这一标准，就可以免征增值税。

满二唯一只是免征增值税，该交的个税还是要交的，而满五唯一，不需要缴纳增值税和个税。房产证满五年但不是唯一住房的，或者是唯一住房但是不满五年，均需要缴纳个税，即房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
1、满五唯一，针对面积144平以下普通住宅免征增值税、个税。
2、满五年不唯一，针对面积144平以下普通住宅免征增值税、个税需要缴纳。
3、满两年不唯一，针对面积144平以下普通住宅免征增值税、个税需要缴纳。
下图参考：

满五唯一的房子，能够替买房人省下不少税费。在实际选房过程中，能够符合我们的需求，且又满足满五唯一这一条件的房子，是非常少的。买二手房时，要综合考虑房价、税费和二手房房屋的年龄、折旧率和性价比。