怙恃 几乎一生都是在为自己的儿女操心  ，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套衡宇 ，甚至将自己所居住的衡宇 过户给儿女，这就是怙恃 们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方法 和相关解决 流程，下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项。

一、房产赠与子女

1、房产赠与子女的两种情况：

（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不克不及 改名 的，若要改名 有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行改名 。二是向银行申请，要求变革 《借款合同》中的借款人和典质 人，获得银行批准后再到房管局解决 相关改名 手续。

（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须  解决 公证手续，公证费一般是赠与衡宇 价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的小我 所得税、契税等费用。

2、房产赠与子女，该如何解决 ？

受赠衡宇 需提交衡宇 所有权证、赠与书和契证，到相关部分 解决 正式的衡宇 所有权变革 挂号 手续后，这种赠与行为才具有司法 效力。

具体步调 如下：

（1）赠与人与受赠人订立关于衡宇 赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原衡宇 所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）解决 公证。

（4）解决 衡宇 所有权转移挂号 手续。

（5）由受赠人到房地产治理 部分 申请变革 挂号 ，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。

（6）赠与人将衡宇 交付受赠人。这里″交付″以解决 完衡宇 产权转移挂号 为准。

注意事项：

在解决 衡宇 赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部分 解决 过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法界说 务而将自己的衡宇 赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、子女继承房产

凡领取《房地产权证》的衡宇 ，当衡宇 的权属人死亡后，其正当 继承人就可以申请解决 该衡宇 继承挂号 。

1、房产继承过户手续如下：

（1）解决 房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，解决 死亡证明；

（2）解决 房产证继承过户手续要到区或市公证处解决 继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

2、房产继承需要提交的资料 有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）解决 房产证过户手续需要该套衡宇 的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）解决 房产证过户手续需要继承人的身份证件；

（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须  是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采取  ）。

三、通过买卖过户给子女

怙恃 将房产以买卖的方法 过户给子女与普通的二手房买卖方法 一样。

四、房产怎样过户给子女更省钱？

综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户办法 之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，解决 继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。然则 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方法 的人比较  少。

并且 房产继承必须  是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有司法 效力。如果家当  所有人生前没有留下遗嘱，就由司法 界定。如果继承人很多，又想过户到其中一小我 的名下，那么其他拥有继承权的人必须  申明放弃  遗产才行。

进一步说，选择哪种方法 过户要看衡宇 的情况，怙恃 在解决 过户时可以咨询一下房产治理 部分 ，选择适合自己的方法 将衡宇 过户给子女。

  
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