最近，房产界又涌现 了一个热门话题引起了社会各界的讨论，那就是房地产税。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示  ，如果想要落实房住不炒这件事情，不克不及 仅仅依靠遏制炒房来完成，最重要的是要找到炒房的原因，从而建立起房地产针对炒房的有效机制。不过  这个机制也不是一两天内就可以完成的，而房地产税作为这个机制中最重要的一环，也要缓缓图之。

顾云昌指出，中国房地产成长 到今天，取得了很年夜 的造诣 ，但也存在一些问题，很重要的一个问题就是房价上涨过快，或者说房价太高。房价过快上涨会带来许多负面的影响，不仅庶民 买不起房，也增加租房者或企业运作成本，带来潜在的金融风险。

他认为房地产有两个市场，一个是住房市场，叫房市，另外是楼宇市场，叫楼市。在新时代，要稳住房市，从曩昔 追求数量转向数量质量并重，避免涌现 年夜 起年夜 落。同时，要振兴楼市，目前楼宇、写字楼、商场的库存还很年夜 。

顾云昌指出，房地产市场的长效机制弗成 能一年两年建立起来。房地产市场有其周期性，热的时候要降温，冷的时候要加温，长效机制建立起来再配合一定的短期调控，房地产市场的平稳健康成长 才有可能。

"遏制房价上涨"是不是就是让房价下跌？顾云昌表示  ，也不是这样。"有些处所 的房价并不是很高，相对合理基本合理，随着经济的成长 收入的提高，房价也会适当往上涨。"

顾云昌指出，房地产调控目的是房地产市场平稳成长 ，房价基本平稳。但从根原来 说，完全杜绝房价上涨弗成 能。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法  不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。

对于房价来说，如今的涨跌就像向前走三步又向后退两步，这种仅仅是在某个阶段上涨后又在某个阶段下来的现象，都属于正常的事情。而从不合  国度 的房产市场来看，所谓平稳健康的市场，并不代表着房产地产项目的一成不变，而应该是随着收入的增长，房价也会有相应的增长，但绝不会年夜 幅的增长或下跌，这就是顾云昌的看法。

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