“共享农庄”简而言之就是在不改变农民一切权的前提下，将乡村闲置住房停止个性化改造，构成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文明创意产业等多种形式，经过互联网、物联网技术为平台，与城市租赁住房需求对接，构成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”场面。

深化乡村土地制度改革，实行一切权、承包权、运营权“三权分置”是继家庭承包制后乡村改革的又一大制度创新，是乡村基本运营制度的自我完善。要围绕正确处理农民和土地关系这一改革主线，不断探求乡村土地集体一切的有效完成方式。2017年8月29日，国家允许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。

共享农庄有什么优势？

“共享农庄”形式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重了乡村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常乡村消费生活的环境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，添加农民支出，加强市场与运营看法。

“共享农庄”倡导量体裁衣，在一致规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过度城镇化过程中对农业消费环境的损害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享用人居晋级，又逐渐完成农民增收与科技导入、城乡交流交融。

“共享农庄”第三个优势是，农庄运用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常运营与承包运营权流转中税费归属政府。

将来的共享农庄是什么样子？

简单概括来说，村民可将现有房屋停止改造晋级，将民宿出租，民宿的运营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用于农业消费或农事体验。这就是将来的“共享农庄”。

建设内容——五种类型

1、产品订制型

对消费者认养的农作物建立档案，严厉按照商定标准停止消费。产品成熟后，按照消费者的要求既可配送到指定地点，也可停止代销，将销售支出返还消费者。鼓励省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在海南省投资“共享农庄”。

2、休闲养生型

鼓励乡村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特征民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养消费品，把运营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业消费或农事体验。

3、投资报答型

消费者及投资主体经过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指点、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按商定获得实物或投资收益报答。

4、扶贫济困型

引导消费者及投资主体与贫穷村或贫穷户直接对接，消费者认养贫穷户的农作物或者承租贫穷户的农地、农房，贫穷户经过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性支出以及经过打理农庄获得务工支出，完成贫穷户持续波动增收。

5、文明创意型

立足特征资源，吸引各类艺术家、创客应用品牌设计、故事发掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特征农庄。

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