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发表于: 2018-9-17 10:33:33 | 显示全部楼层 |只看大图 |倒序浏览

工作涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,买不买房这个争议也始终随同 着千千万万的家庭,不知道到底是买房还是不买房?今天我们来看看,买房或者不买房,10年后财富差别  有多年夜 ?





有人说:对于买房这件事,越纠结越买不了房。没有完善的人,同样没有十全十美的房子,又想又想好,天底下哪有那样的美事!你几十万的房款都要付的,差那万块钱弄丢套房子显然很不划算,那几万块钱够你交几年房租的?够少还几年月供的?
有人说:盼望着房价会下跌,试问一下你做过清醒的形式预判了吗?中国的城市模式完全不合  于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难转变 。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是弗成 能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供给 量历久 偏高,所以,房价只能会赓续 上涨。





买房
以100㎡的房子为例,依照 1万元/㎡的房价计算,总价100万,首付3成,那么需要向银行贷款70万元。我们以首套房利率上浮20%来计算, 贷款30年,月供4143,30年后总支出利息79.148万。
租房
买房几十年,虽然你每月的月供很多,几十年后至少你还有套房;租房几十年后,每月都要收房租,但几十年后你什么都没有。





现在有三个假设:50万的房子
假设
01
增值速度和CPI一致,买房划算
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(异常 理想化),10年后衡宇 市值 50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万,租房的人财富为63万(32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租)。这样算来,买房更划算。
假设
02
未来10年衡宇 年夜 幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设
03
十年涨幅低于26%,租房划算
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
然则 !从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,曩昔 是10年全国年夜 中小城市房价,涨了3-10倍,未来10年呢?

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