近期，闵济宏律师接到了许多与房屋买卖相关的法律咨询，下面就请听听闵律师讲讲最近在法律咨询中遇到的故事：
8、违约可得利益赔偿的法律适用
买卖双方签订了房屋买卖合同之后，由于卖方的违约，导致解除合同，买受人除了要求买方返还购房款及利息损失以外，就违约可得利益赔偿问题特咨询闵律师。

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闵律师指出，可得利益是指在合同履行前并不为当事人所拥有，而为当事人在合同适当履行以后可以实现和取得的财产权利。《合同法》113条明确规定可得利益应受法律保护，但是在实践中比较关键的一个问题是如何确定违约可得利益的损失，尤其是时间节点的确定。闵律师认为，在具体处理时，要坚持完全赔偿原则和合理预见规则。在房屋买卖纠纷中，首先必须确定合同如能履行时，守约方所应获得的利益；其次要确定因违约而迫使守约方所处的现实利益状态，二者之间的差距即为守约方所遭受的可得利益损失。对可得利益的损失赔偿，确定损失的时间节点通常应当是合法权益受到侵害的时间，该时间节点应当是一个对双方来讲都相对固定、明确，且不受人为因素、市场因素影响的时间。例如，当事人首先提出了解除合同、赔偿损失之诉，但是在法院作出判决之后又一次提出违约可得利益赔偿之诉，在这种情形当中，确定损失的时间点应当就是在第一次提起诉讼之日，而不是第一次作出判决之日。
在房价飞涨的当下，违约可得利益往往是一笔不小的数目，闵律师特别提醒广大朋友们，在房屋合同的履行中一定要讲究诚信、慎之又慎，一旦在发生违约的情况下，要积极寻求法律的帮助，以维护自己的合法利益。

闵济宏律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，被评为“年度优秀律师”，北京电视台、《广州日报》、《中国消费者报》等多家知名媒体特邀法律点评律师，中国互联网专业法律网络公司顾问专家，著名“985工程”高校法律顾问，北京江苏企业商会维权部首席律师。
擅长办理：(1)以职务犯罪、经济犯罪为主的各类刑事案件;(2)房产、买卖、股权等各类合同纠纷案件;(3)涉重大财产婚姻继承案件。