上海中原地产发布的最新数据显示，刚刚过去的11月份上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%，为近21个月来最低交易量。

据上海中原地产数据，11月上海新增供应为18.8万平方米，环比减少37.1%，这一水平也是有网签记录以来同期最低水平。由于调控因素，预售证审核相当严格，短期对供应产生一定影响，直到11月最后一周才恢复到正常水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，11月中旬以来房价上涨过快的城市开启第二轮调控，杭州、深圳、武汉等地对原先调控政策予以升级。11月28日，上海也对调控措施进行升级，主要着力点是信贷进一步收紧，对置换客群带来较大冲击，尤其是当前改善力量占购买力六成以上。由此，意味着成交量将进一步下滑，楼市冬天已经来临。

作者： 张良