（原标题：楼市漫谈：我是千灯湖，一个集美貌与才华于一身的板块（11月21日-11月27日））               

                                

一个月后，千灯湖板块重新“激活”
在新政落地佛山后，相对安静了一个多月的桂城千灯湖板块，从11月下旬开始再度活跃，多个新盘新货补充入市。
在全新盘佛山当代万国府开盘，奥园1号开售推新之后，11月25日，位于南桂路地铁站上盖的南海万科广场，开盘推出项目的全新5栋。该批单位位于项目的全新三期，主打建筑面积88-136平方米的三至四房。
随后的11月26日，位于千灯湖核心、桂澜路礌岗地铁站上的又一全新盘保利葉公馆，也正式开放项目的实景样板房。保利葉公馆由4栋点式单体住宅组成，户型面积涵盖95平方米的三房两卫至141平方米的四房两卫。
在整个泛千灯湖范围内，后续将继续补充入市的还有大沥的融创御府、恒大悦府，和桂城的时代名著等全新项目。以及怡翠尊堤、万科金色城市等等在售项目。
事实上，虽然是限购区域，但是今年第四季度整个禅桂中心新货并不算少。据佛山经纬地产咨询有限公司数据显示，预计整个第四季度桂城将新增新货3320套，其中最大规模的可入市新货储备都集中在千灯湖板块，如果加上前三季度的库存，整个桂城接四季度可售货量或超过7000套。

这一周，众开发商积极入市，新货供应量大幅度上涨

这一周，佛山全市新增住宅供应26372套共68.32万 ，环比大幅增加189%。

南海区纯新盘融创御府及次新盘金域缇香花园均批量拿取新货预售证，助推南海区新增量位居首位，顺德伦教碧桂园洋房、别墅产品齐入市，禅城区持续多周零供应。

（数据来源：佛山中原）

这一周，禅城新货迟不入市，楼市成交回落

这一周，禅城成交套数、成交面积、成交均价环比下跌4%、15% 、13% 。
本周禅城无新增预售，禅城余货不足，且楼盘推售节奏减缓，走势有所下降，禅城楼市或年内低处徘徊。

（数据来源：佛山经纬）

这一周，桂城新货入市推高成交走势，后市回暖有望

这一周，桂城成交套数、成交面积，成交均价环比上涨345%、30%、3%。
本周有项目金地珑悦、南海万科广场新增预售；另一方面，当代万国府MOMA集中网签，一定程度拉升桂城成交走势，而桂城整体成交价格浮动微弱，持平稳态势。

（数据来源：佛山经纬）

这一周，南海整体环比上升

这一周，南海成交面积环比增加36%，成交套数环比增加40%，成交均价环比上升14%。
全区共七盘开卖，分布在东、中、西部。里水、桂城回归扛鼎之位，分别以450、370套分列镇街销榜一、二位。

（数据来源：佛山经纬）

这一周，一手房量价齐升

（数据来源：汇诚鸿图）

从这一周成交数据来看，佛山一手住宅共成交 3456 套；总成交面积为 36.34 万平米；成交均价为 11995 元/平米；总成交额为 43.59 亿元。

从这一周各区成交套数环比来看，禅城区环比下降 6.3%，南海区环比上升 35.6%，顺德区环比上升 33.0%，三水区环比上升 1.2%，高明区环比下降 28.5%。

从各区成交面积环比上，仅南海区和顺德区成交面积环比增加，分别为 31.8%和 39.1%。其余区域成交面积环比减少，其中高明区降幅大，为 34.8%，其次是禅城区，环比减少 18.0%，三水区成交面积环比减少 8.7%

在成交均价上，仅南海区成交均价环比上涨，为 11.9%。其余区域成交均价环比下跌，其中高明区跌幅最大，为 11.5%，其次是三水区，环比下跌 10.8%，禅城区环比下跌 6.1%，顺德区环比下跌 3.6%。

（数据来源：汇诚鸿图）

这一周，多宗商住地块出让，楼面价创今年新高

佛山市成交 2 宗土地，总成交面积为 11.42万平米，成交金额 15.32 亿元，其中住宅用地有 1 宗，成交面积为 4.26 万平米，成交金额为 14.89 亿元。

五矿地产将奇槎地块收入囊中，拿下佛山首宗“限地价、竞配建”地块成交价为148900万元，配建人才住房面积达55200 ，楼面价为9997.52元/ ，溢价37%。

(数据来源：佛山经纬)

在土地出让方面，这一周一共5 宗土地挂出， 总面积为 36.49万平米。

(数据来源：佛山中原)

单周网签成交榜——南海顺德承包十强榜单
上周佛山市住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为：金域缇香花园、当代摩码花园、金海岸花园、欧浦指日美景花园、天鹅湖花园、北滘雅居乐花园、山林水语新城、西樵江花园锦绣龙湾、恒大御湖湾、万科金域国际花园。

成交前十强的楼盘成交总量达 1356 套，占全市成交总套数的 39.24%。

从区域分布来看，上周成交前十强楼盘中南海区有 7 个，共成交 995 套，占前十强成交量的 73.38%；顺德区有 3 个，共成交 361 套，占前十强成交量的 26.62%。

采编/整理：南都记者路漫漫 见习记者洪诗敏

后附：
代理行周报（按照发布时间顺序，点击文件名可下载文件）
佛山中原市场周报（2016年11月21日-2016年11月27日）
汇诚鸿图佛山2016年第47周房地产市场周报
【佛山经纬】佛山周报2016.11.21-11.27

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