"\u003Cp\u003E银行提高房地产贷款利率，是面向房地产实施定向货币紧缩的金融手段，更是积极响应国度 及监管层调控房地产的具体反应 。事实上，治理 层对楼市的货币紧缩不仅仅是针对开发商，同时也面向购房者。比如  说，近期很多银行都上浮小我 房贷利率10%甚至20%。这注解 房地产市场的供需两侧都在面临着调控打压。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRZaBdiqfgyYSP\" img_width=\"640\" img_height=\"366\" alt=\"近期房贷利率明显上涨，说明了什么呢？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E银行为什么对房地产提高贷款利率？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房地产市场是一个金融属性极强的市场，治理 层通过上浮贷款利率等金融手段来调控房地产，应该算是“精准袭击 ”。那么，为何要在当前实施这一波操作呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一、房地产市场之所以面临着定向货币紧缩，这是因为房地产在我国经济傍边 的位置 已经悄然转变 。曩昔 的20多年里，房地产一直都是我国经济的支柱家当 ，对整个公民 经济的带动效应十分明显，因此，历久 以来享受着最顶级的资源配置，当然也包含 银行贷款支持。但随着高房价的连续 ，房地产对我国经济的负面效应也愈发地显著。客不雅 地说，今天我国经济面临的诸多深条理 矛盾，都与曩昔 很多年房地产市场过度开发有扯赓续 的联系。加上我国经济成长 进入“新常态”之下，房地产在我国经济的位置 已经开始下降。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二、今年7月30日，中央政治局经济工作会议上，不仅继续坚持“房住不炒”的定位，且明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，这还是\u003Cstrong\u003E历史上首次直接提出不刺激房地产\u003C\u002Fstrong\u003E。这就意味着房地产，很可能就此退出中国经济的中心舞台。与此同时，此次会议还提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中历久 融资”，显然这种情况下，对房地产进行定向货币紧缩就水到渠成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三、房地产作为曩昔 很多年中国经济的骄子 ，除了一直享受着全方位的资源配置优势，更是集中了最庞年夜 的和最廉价的资金。成为中国经济最年夜 的蓄水池。但这也形成了巨年夜 的泡沫，如果任由此状况成长 下去，一定 会产生 上世纪90年代日本房价泡沫破灭的现象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总的来说，中国房地产市场总市值已经跨越 美国、欧洲和日本之和，达到  了65万亿美元。这其中的泡沫之年夜 难以想象，必须  要遏制。随着我国经济进入新的阶段，经济重心的转移同样弗成 避免。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了提高房地产贷款利率外，融资环境也进一步收紧\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019年以来，房企的融资渠道年夜 幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方法 ，但很多房企的境外融资成本已经跨越 了10%，但也不得不融，不然 就很可能遭遇资金链断裂的风险。不过  ，今后想要继续走境外融资之路怕也是难上加难了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E \u003Cp\u003E近日，国度 发改委印发《关于对房地产企业刊行 外债申请立案 挂号 有关要求的通知》，对此，国度 发改委政策研究室副主任兼新闻谈话 人孟玮16日表示  ，“这不克不及 简单地认为是收紧发债，而是一种规范治理 的举措。目前是要防备 房地产企业刊行 外债可能存在的风险，增进 房地产市场平稳健康成长 。”他还表示  ，部分  房企境外过度发债，募集外债资金用于了偿 内债等，增加了外债风险。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E为此，国度 发改委印发了这份《通知》，对房地产企业刊行 中历久 外债立案 挂号 申请流程、募集资金用途、风险防备 等方面确定了具体要求，目前就是要进一步完善房地产市场的融资环境。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由此可见，如果放在当前中国经济的年夜 配景 下来看，最近房地产市场遭遇的货币紧缩，更显自得 味深长。不仅内部提高房地产贷款利率，并且 加强对刊行 外债融资的渠道的管控，这等于是通过内外兼修的方法 彻底“堵死”它四处募集资金的随意性、可能性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRZaBdj8F6cXTvj\" img_width=\"640\" img_height=\"378\" alt=\"近期房贷利率明显上涨，说明了什么呢？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E提高房地产贷款利率，对购房者来说有什么影响？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E之前就已经说过了，此次治理 层对楼市的货币紧缩并不仅仅是面向房地产开发商，也已经对购房者收紧。真可谓是从房地产市场的供需两端一起发力。但这样以来，不仅增年夜 了开发商的融资难度，也让刚需住房需求的人多支付 更年夜 购房成本。甚至因为部分  地区  的部分  银行暂停房贷业务，而无法获得房贷额度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一、对首套房购房者来说，利率上浮意味着购房成为增加。\u003Cstrong\u003E如果房贷利率继续上涨，那购房者的成本只能无限攀升。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E举个例子来说，假如以贷款100万元，贷款期限30年来计算，依照 当前首套房贷平均利率5.44%，也就是每月需还款5600元左右，如果是依照 曩昔 8.5折利率计算，每月还款额差不多就是4900元。很明显，以当前的房贷利率来看，相当于购房者每月多支付700元以上。整个30年的还款期下来，意味着多支付 30多万元的成本。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二、除了以上的成本压力之外，恐怕更严重地还在于\u003Cstrong\u003E房贷额度越来越紧张，部分  银行甚至已经暂停了房贷业务。\u003C\u002Fstrong\u003E这对于刚需住房需求的人来说。弗成 谓袭击 不年夜 ，究竟 房贷利率上浮也就是多蒙受 一定的购房成本，但要是没有了银行的房贷额度支持，基本上就意味着买房的希望破灭。因此就有人愿意承担房贷利率20%的上浮，只要可以放款。这其实也是推动房贷利率上浮的动力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三、对购房者来说，在当前时点买房，房贷利率上浮带来的购房成本提高也只是最外面 的压力，\u003Cstrong\u003E更深层的压力还在于，买房之后对房价下降趋势的忧虑\u003C\u002Fstrong\u003E。年夜 家可以想一想，以目前的情形来看，如果房价失去上涨的动力甚至涌现 年夜 跌，那所有支付 高成本的购房者就有可能率先沦为负资产。所以说，这种情况下，内心深处的心理压力远远高于20年前的购房者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总而言之，无论是从银行提高房地产贷款利率以及小我 房贷利率，还是从国度 及监管部分 的要求来看，房地产作为我国经济支柱家当 的中心位置 正在产生 变更 。尤其是中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这在目前经济面临着下行压力的情况下，体现出国度 的坚定信心和强年夜 。\u003C\u002Fp\u003E"
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