年夜 家对房地产的市场到底在2019年有个如何的走向，一直是众说纷纷 。直到进入六月份，慢慢的才水落石出，让年夜 家看得清楚明白了。

首先我们看到，在各个城市的调控有了进一步的分化。不合  于以往的政策性调控，一个文件下来，可能城市衡宇 都邑 被限购。而现在各个城市的调控计划 ，有着百花齐放的形态。比如  说在南京的某个区，对于购房者买房的条件就有了适当的放宽，购房者只要有本地 的居住证，或者是在本地 用工单位  的劳务用工合同和企业的营业执照，那么就可以为其开具购房证明。

而在合肥和苏州一些处所 ，房企想拿地的条件也是越来越严苛，要么限价会被调低，要么报名竞拍有了各类 各样的限制。还有个别  地区  ，在年夜 部分  城市收紧的同时，却有了一些放松，所以楼市跟前几个月的小幅反弹的办法  ，如今是越来越小了。

其次，土地市场的眉目 也让年夜 家发明 了一些先兆。依据 权威部分 的研究数据显示，在五月里，几乎全国有300个城市的土地成交面积同比下降了6%。这个数据告诉  我们一个什么样子的信号呢？也就是说，房企的热情在赓续 的减退，也是整个房地产市场慢慢开始退出历史舞台的一个重要信号。我们反过火 来去看看2018年，正是因为成交面积的同比下降，溢价率也在下降，所以土地的流拍地块赓续 的增多，在这样的前提下，在去年的下半年，楼市开始慢慢的变冷。

在这些情况下，六月份之后，可能楼市将会有一个明显的变更 。因为这种政策调控的分化，所以会导致各个城市，涌现 楼市的温度进入一个冰火两重天的情况。当然，我们的购房者也不克不及 用以往的那种普涨普跌的思维去看待了！之所以会有这样的变更 ，其实也是由一个深藏的纪律 所决定的，在整个房地产市场中，这个纪律 已经存在了十余年，如今它被打破，对年夜 家来说也应该提高警惕，不容忽视。

十年前，楼市开始苏醒 ，所有房企都邑 遵循先拿地再开工，然后期房预售回款，再去拿地，这样的一个纪律 来运作。通过十年来的赓续 膨胀，最终楼市造诣 了十几万亿的一个庞年夜 的成交额，到了今天，这个纪律 突然的被打破，房地产的销售慢慢的走出一个下行的状态，新开工的项目也没有办法  像以前一样快速的销售出去，这些房产库存慢慢的被积累，严重的影响了再一次的拿地和新开工。

其实说白了，那就是如今想从房地产这个行业中赚钱，不像以前那么容易了，房子欠好 卖，自然回款就少了，这个信号对于整个楼市来说，它的意义是异常 重要的，所以我们说楼市的分化已经弗成 避免的涌现 在年夜 家面前。对于我们的购房者来说，年夜 家在买房的进程 中，也要有相应的应对，在人口流出，还有楼盘去化率比较  低的城市，因为二手房源积压的比较  多，所以年夜 家买房更要特其余 谨慎了。


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