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发表于: 2019-5-19 23:27:31 | 显示全部楼层

文:长安

随着春天脚步的到来,房地产市场也传出了赓续 回暖的声音。土地升温和排队看房的现象在一些城市悄然涌现 。虽然最终证明这只是个别  例子,但细微的变更 仍然触动了市场的心弦。那么,房价到底产生 了什么变更 ?我们不妨看看国度 统计局的权威数据。

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在3月中旬,国度 统计局宣布 了2月份70个城市房价更改 数据。从环比来看,一线城市新建、二手房分别  增长0.3%、0.1%,二线城市新建、二手房分别  增长0.7%、0.2%、三线城市分别  增长0.4%、0.2%。与上年同期相比,一线城市新建和二手房分别  增长4.1%和0.3%,二线城市增长12%和8.2%,三线城市分别  增长11.1%和8.3%。总的来说,房价有涨有跌,基本在一个稳定合理的范围  内,对于个别  城市涌现 回温,并不克不及 影响房地产市场的整体稳定。

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小编认为,未来8个月对房地产市场至关重要:一方面,房地产市场正处于从短期调控向历久 调控的过渡阶段,房地产的长效机制正在加快。另一方面,一个城市,一项政策已经成为调控的主流,而房地产市场的稳定调剂 是年夜 势所趋。总之,稳定已成为房地产市场的基调。那么,在平稳的调剂 期,你是继续不雅 望还是狠下心买了呢?事实上,留给购房者考虑的时间已经不多了。让我们先看看今年可能涌现 的具体趋势。

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今年房地产市场有三年夜 趋势:一是房地产调控政策基本走出谷底,继续年夜 幅度提高是不现实的。近两年来,调控房地产市场的主要目的是要使房地产市场迅速降温。目前,全国房地产市场整体降温明显,许多城市甚至面临下行趋势。因此,监管政策显然不会继续增加。"一城一策"已成为年夜 势所趋,政策的微调标记 着调控政策的底线。然而,城市房价上涨的压力可能还会加年夜 ,但已不再是一个全球性现象。

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其次,房地产市场是差别 化的,不合  的城市面临着不合  的趋势。在我看来,差别 化是一个必定 的趋势,这是由每个城市的经济基础和竞争力决定的。对于一二线城市来说,高端家当 集聚,就业环境良好,对人口的吸附能力自然较强。相反,三、四线城市的人口流动现象一直比较  明显,尤其是城市群以外的城市。随着房地产市场的赓续 调剂 ,房地产市场的热度逐渐转移,房价自然会分化。

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第三,房地产市场稳定的主调没有变,房价不会涨也不会跌。对于今年房价走势,调控目标十分明确,即稳定土地价格、稳定房价、稳定预期。小编认为,一旦地价稳定下来,房价和预期就会基本稳定。此外,目前房地产市场也存在着明显的现象。为了防止房价过度下跌,一些城市已经制定了政策基础。在一定水平 上,这也是坚持 房地产市场稳定的办法 之一。无论如何,防止房价上下波动的态度是明确的。

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以下是对购房者的四点建议:

1. 无论是买房还是租房,我们都应该尽快制定一个好的计划。尽管当前住房市场调剂 稳准时 期,依据 国度 统计局的价格的变更 ,有一个可预见的历久 趋势稳步上升的房价,所以是否不雅 望或入手,是否购买  或租,没有若干 时间留给每小我 选择。小白你认为,对于需要买房的朋友,应该尽快做好住房计划 工作。究竟 ,无论是稳定房地产市场的政策目标,还是一些城市的托底现象,都足以注解 ,抄底是不现实的。

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2. 多去售楼处看看房子,掌握第一手的房地产市场信息。不知道您是否觉得与去年相比,今年的房地产市场整体上有一定水平 的松动。在非投机性住房的定位上,虽然房价反弹的可能性不年夜 ,但房价走势值得存眷 。小编认为,一直坚持 不雅 望态度的人可能会办法 许多机会,所以不雅 望也要及时把握第一手信息。

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3.我们不仅要看房地产成长 的现状,并且 要看久远 的趋势。对于生活需求,是否购买  的考虑往往受到当前政策的影响,而忽略了历久 的成长 趋势。众所周知,房地产占年夜 多半 家庭资产的近70%,但别忘了,账面财富是由房地产的历久 走势决定的,短期因素不克不及 决定最终价值。从久远 来看,城镇化将继续推进,对自我生活和改良 的需求仍然很年夜 ,因此房地产的成长 空间弗成 低估。

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4. 在自己能力范围  内合理控制欠债 。控制欠债 意味着减少高杠杆。从宏不雅 上看,去杠杆化是防备 和控制风险的需要,尤其是通过首付来袭击 杠杆化行为。从微不雅 上看,在我们力所能及的范围  内进行杠杆化,这样可以减轻还贷的压力,避免衡宇 成为生活的累赘 。一般来说,月供不该 跨越 收入的50%是合理的。简而言之,小编认为买房就是要结合自身经济能力,不一  定要买最好的,但我们必须  为自己买最适合 的。

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许多权威专家对房价走势表达了他们的态度。邓郁松表示  ,我们既不想看到房价过快上涨,也不想看到房地产市场死气沉沉。顾云昌也表示  ,目前房地产市场的矛盾已经从防止房价过快上涨转变为防止房价过快下跌,这是我们不肯 意看到的。

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小编认为,当前房地产已经进入了一个新的成长 阶段。在短期内,稳定的调剂 是一个年夜 概率事件,幅度将在合理范围  内进行调剂 。从久远 来看,房地产市场仍有成长 空间,但随着长效机制的引入,整体房价仍将坚持 稳定上升趋势。总之,接下来的八个月至关重要。对于持不雅 望态度的人,不仅要存眷 政策动向,还要多做实地查询拜访 ,调剂 购房计划,做出自己的选择。所以您怎么认为?

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