五一临近，全国各地气温都在攀升，楼市回暖之声也一直  于耳，尤其是开发商和中介群体，从3月初开始就一直竭尽全力 地为楼市回暖房价上涨造势吆喝。

不仅如此，一些专家学者也开始“由空转多”了——去年底时高喊“不管是否放水，是否转变 调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局”的自力 经济学家马光远，在沉寂  了半年多之久后，忽然“回生 ”了，公开在各年夜 新闻客户端发文辟谣“我从来没有说过2019年房价要下跌30%”，引发网友热议。在网上发酵了半年多的不雅 点，马老师现在才想起来辟谣，是村里刚通网吗？真实情况可能只有他自己知道，究竟 他最近方才 给泰禾的一场活动站过台；

无独有偶，原央行查询拜访 统计司司长盛松成近日在经济日报刊发文章称，部分  城市房地产市场已经涌现 回暖态势，且宏不雅 经济形势也有利于房价上涨。

此二位年夜 咖的行为和不雅 点一出马上 引起了广年夜 民众的热烈讨论，因为这些话直接在暗示刚需者现在不买房可能以后会加倍 买不起。很多刚需购房者开启吐槽模式，“去年还高喊房价跌三成，今年就说没说过，难道是楼市风向又变了，怕打脸赶紧出来否定 推卸？”“难不成楼市调控又要沦为空调了？”、“房地产这个夜壶又要拿出来用了？”

下面我就目前市场的形势和调控自己 谈一谈自己的看法，对于上述二位经济学专家的不雅 点和行为我不作任何评价，我觉得年夜 家也不要过度解读，不管买房卖房还是要从自身需求出发  ，养成自己基于形势判断市场走势的好习惯，切弗成 唯专家不雅 点是从，因为决定最后还是要你自己做，无论结果对错，专家学者也不会替你承担责任。

首先，我们都知道中央对于今年楼市的主基调是“稳定”，2019年房价地价预期都要稳，如果从不跌落的角度讲，全国楼市确实是实打实的稳住了。统计局3月份全国70个年夜 中城市销售价格指数很好地证实了这一点。但需要强调的一点是，统计局的数据一般业内很多地产专家都不太认同。

从易居宣布 的3月份数据看，一二三线市场分化异常 严重，调控丝毫不放松的一线城市市场毫无起色，成交均价不涨反跌；二线城市却是 回暖迹象明显，成交均价环比上涨8.4%；三线虽然还在微幅上升，然则 疲弱也异常 明显。

那么是否可以说整个楼市回暖了呢？我认为这样的结论不太恰当。一方面，二三线城市成交量回升有季节性原因，加上货币政策由紧转松了，一部分  被压抑的购房需求获得 了释放。但不雅 察后不难发明 ，年夜 多半 城市市场活跃度的回暖也仅限于新房市场，二手房活跃度不高。我一直强调，新房有立案 价，又有指导价，是翻不起年夜 风波 的。

其次，行百里路者半九十。目前平稳市场预期的努力已看到曙光，这是国度 坚持了两年多的强调控换来的，结果 得来极其不易。住建部明确，“房住不炒”已经成为基本国策，未来三五年内一二三线城市都将继续坚持 高姿态调控，这个时候散播谣言“调控要取消，房价又要上涨”，这于中央的调控意志和目的严重背离，在这种症结 时间节点说这样的话，往小了说是自私自利，往年夜 了说就是祸乱朝纲了，不是蠢而是坏。

其实，经济日报此前宣布 评论文章说得铿锵有力落地有声，我国经济正迈向高质量成长 的症结 时期，实体经济的高质量才是基础，需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作，因为过高房价已经超出  刚需实际经济能力了。

我一直都强调，居者有其屋，年夜 部分  年轻人都能买得起房，才是健康的社会，才是房地产成长 的最高追求。但显然中国的楼市并不如此，前些年三四线城市还能实现这一愿望，可是经过最近两年的棚改货币化赔偿 拉动年夜 成长 之后，三四线这块最后的净土也丧失了。少数人把持  着年夜 量房产当做投资的对象 使用，然则 亿万买来居住安身的普通人却只能“望房兴叹”，这太过残暴 。

目前我国房地产市场调控思路和办法 是正确的，可连续 成长 下去。楼市切实其实 有泡沫，然则 不克不及 直接刺破，因为房地产联系关系 的行业众多，牵一发而动全身，而是各类 手段轮番上阵慢慢“挤泡沫”；高房价要降，但不是直接打压，而是通过振兴实体经济，赓续 提高居民的收入水平，使得未来居民收入的增长历久 跨越 房价的上涨，赓续 缩小房价收入比。这才是从基本 上解决我国房价过高的问题，实现房地产市场历久 健康成长 。

再者，房地产可以创富，但那是曩昔 。正值房地产“小阳春”时节，然则 最近一段时间，咨询我的卖家比买家还多，其中不乏有手持十几套房的炒房投资客。楼市之火正欲燃烧，为何有人却如此心急卖房套现？原因很简单，2年限售期来临，对于绝年夜 多半 投资炒佃农 来说资金被冰封了两年，获利套现驱动强劲，亟待挂牌入市落袋为安。还是那句话，总是听人说投资炒房赚了若干 钱，然则 谁被套谁才真正知道个中滋味有多灾 受，无数个夜晚辗转难眠，他们最怕的就是平地一声雷，政策风云突变，血本无归。

眼下的市场可没给炒房投机客留任何喘气 的机会。市场稍有起色，调控升级随即就拍马而至，合肥发文袭击 炒房，遏制投机；长沙新规，二套房契税提高到4%，坚决将反炒房进行到底；武汉更牛，政府要求三年涨幅不得高于5%，彻底浇灭了投资炒作的念头。

很多人说是房地产拉动经济，我觉得不是，准确的说法应该是房地产背靠经济年夜 树好纳凉 。房地产和经济成长 相辅相成，短时间内中国经济无法解脱 对房地产的依赖，然则 国度 媒体已经三番五次注解 过立场，解脱 对房地产的过度依赖，成长 实体经济，这才是中国经济的前途 所在。就冲这一点，我坚信本轮楼市调控不会沦为“空调”。房地产这个“夜壶”偶尔需要拿出来调剂  一下，究竟 土地财务 没真正解决，然则 指望它像曩昔 那样施展 巨年夜 作用，弗成 能了，并且 终有被丢弃的那一天。

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依据 西安市房管局购房意向挂号 平台了解到，目前（ 4月17日）共有5个项目共1438套房源正在进行线上挂号 ，分别  为华润置地·未来城市、浅水湾·澜园、科为·瑞府、雁栖·玫瑰园、世茂残暴 倾城。

1、各个项目的挂号 情况如何？哪些项目将摇号开盘？

2、挂号 项目的均价分别  是若干 ？

3、这些项目都散布 在那些区域？

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