此次海口出台房地产政策，定性是属于严厉的，继续强调了房地产市场稳定成长 的导向。从出台的配景 来看，不排除近期全国部分  城市政策略有放松，进而使得海南和海口市场涌现 了一些躁动。同时对于一些政策的漏洞也进行了填补，这样也是有助于进一步落实2018年的调控政策精神。

企业购房行为暂停

此次政策划定 ，暂停向企事业单位  、社会组织及个别 工商户出售商品住宅。此类政策和此前上海的政策很类似，即企业购房方面的政策收紧，也是为了袭击 企业名义的购房现象。此类划定 也说明了一点，从去年开始，不排除还是存在各类企业名义的购房。实际上在2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后，企业购房是一个很年夜 的政策漏洞，曩昔 针对企业购房只有限售一说，而没有限购一说，当前此类政策管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进，换而言之，全国政策放松是年夜 偏向 ，然则 企业购房这方面还是以收紧为主。

重申限购政策

此次政策明确继续严格落实2018年第29号文的精神，实际上这也体现了一点，当前对于此类政策可能面临一些干扰。比如  说海口在2019年1月4日针对人才的引入有一些新的政策，类似政策被理解为是放松的导向，这可能会使得部分  人才进入后有误导，即认为有户口了可能可以增加认购多套房的资格。所以海南此次重申户籍人口购房的政策，是为了消除 部分  炒房的念头，继续强调人才引入政策和严控购房指标的政策。

商办类项目面临管控

此次海南针对商办类，或者说酒店式公寓、商服类物业进行了管控。其中在供给 端或者说计划 方面，明确不允许和住宅业态有靠拢的现象，类似公共配套、小户型面积等。此类划定 或是因为，在当前存在一些变相做类住宅的计划 ，政策此类划定 也是为了增进 商办物业的健康成长 。而从需求端，提到了办公物业累计认购面积不得低于150平方米，这样也是从侧面抑制部分  追逐小型类住宅户型的需求，有助于规范此类业态的交易。

细化价格立案 方法

在原来的政策中即2018年的政策中，其实只强调了“调剂 立案 价格的须重新立案 ”的概念。此次新政策划定 ，不允许擅自上调，同时若是要调剂 ，需要提前申报。类似划定 ，或也是考虑到近期部分  房企调高价格的需要。从全国市场看，2019年预售价或立案 价调高是趋势，海口也会有类似问题。所以当前政策从一房一价、考虑房企订价 需求等角度出发  。不过  类似政策从侧面也说明了一点，即价格还是存在调剂 的空间的。

  
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