现在的房价真的是太高了
房价赓续 上涨的同时
我们家里的长辈年纪也越来越年夜
父辈们年轻时候拼死拼活买了房
就是为了老来可以把房产分给子女
然则 却发明 自己的房子给孩子
居然还要花费一年夜 笔钱
尤其是不合  的过户方法 消耗 的金钱年夜 不相同

下面我们就一起来聊聊
生前过户和身故过户到底有啥区别？

先来聊聊生前过户，家里老人身体健康的时候转给孩子的话可以采取 哪些方法 ？其实主要是涉及到两种方法 ，一种是赠与过户给儿女，另外一种就是通过买卖的方法 来进行衡宇 产权的变革 。

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那么捐赠衡宇 和买卖衡宇 的主要差别  是什么呢？费用又有什么区别呢？

比如  说，你家父亲很早在单位  购买  了80㎡的福利房，这套房产现在的状态是：在老两口名下满五年且是唯一的住房，同时要接受这套房产的儿/女名下没有住房，在满足以上全部条件下；

①可以通过衡宇 买卖形式过户，即老人将房产卖给儿女，税费计算结果是：当衡宇 评估价值为200万元，需要缴纳契税2万元+印花税5元+土地出让金1248元+房产证工本费80元=21333元；

②同样条件下，也可以通过衡宇 赠与形式过户给儿女，税费计算结果是：契税6万元+印花税2005元+土地出让金1248元+房产证工本费80元=63333元。
我们不难看出
80㎡的房子，在满五唯一的条件下
赠与过户反而比买卖过户税费成本高很多
这是一种什么样的操作？送给孩子居然要钱
当然随着我们举例的条件变更
税费成本也是产生 变更 的

2、老人过世以后进行房产的转移

如果在家里老人过世了以后，那么属于他名下的家当  所有权就会产生 更改 ，这时候家当  的归属问题就会酿成 司法 问题，但这种方法 的继承也会涌现 两种情况：

①遗嘱的继承， 如果老人在生前立了遗嘱，那么就简单了，直接依照 遗嘱继承朋分 家当  就好了，所以这种比较  简单正当 继承。

②那么如果没遗嘱，那需要依照 司法 划定 的继承顺序来继承家当  。第一顺序继承人是配偶，子女，他们享有最先继承房产的位置 ，假如果第一顺序继承人放弃  继承，就由第二顺序继承人继承，依照 同等份额进行划分。

需要注意的是，能够生效的遗嘱必须  是经过公证的遗嘱，如果没有经过公证，那么遗嘱就是无效的，不具有司法 效力，也就是遗嘱里面的继承人并不克不及 通过该遗嘱进行继承。

值得注意的一点是：中国目前还没有要求缴纳遗产继承税，在这种情况下，如果是在老人身故之后进行房产转移，无论是否有遗嘱，都需要承担遗产继承公证费5000元+房产证工本费80元=5080元。

从上面几种方法 中，我们不难得出这样的一个结论：生前过户和身故后继承房产这两种方法 ，成本差别 居然相差这么多？然则 生前转移家当  可以避免在老人死后涌现 家当  纠纷，在关于继承家当  的份额上面就没有太多纠结了。
小编总算是科普完毕
现在你清楚老人去世前后转移家当  的区别
然则 ，最重要的是尊重老人的意愿
百善孝为先
别在老人生前总是讨论遗嘱继承的问题
不然  多让家人伤心

以上只是举了一个房子的情况作为例子

每个家庭具体情况不合  

有些情况还可以享受国度 的退税政策

假如你想知道

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