不动产挂号 虽然已经实施很长一段时间了，然则 也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别，为什么他的证不是不动产证，而是房产证，又没有土地证？下面给年夜 家讲解讲解！

不动产挂号 其实很早就开始实施了，只是首先在部分  地区  试点，然后逐步扩年夜 ，直至2016年才扩围全国实施，所以就会涌现 部分  地区  揭橥  的是不动产证，而部分  地区  还是揭橥  房产证。

那么，不动产证是不是等同于房产证加土地证？

房产的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证，目前除了实施不动产挂号 比较  早的地区  已经两证合一外，其他还没实行或者不动产挂号 还没完善的地区  ，需要两证齐全，房产才真正归为你所有。
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目前还有部分  处所 ，房子只是办了房产证，没有解决 土地证，而很多由于开发商的种种原因，没有进行土地分摊，因而，很多房子只有房产证而没有土地使用证，这个情况其实全国很多处所 都是这种样。

不动产证和房产证有什么区别吗？

1、不动产挂号 包含 的权利：集体土地所有权；衡宇 等建筑物、修建 物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；典质 权；司法 划定 需要挂号 的其他不动产权利。

2、房产证是指购房者通过交易，取得衡宇 的正当 所有权，可依法对所购衡宇 行使占有、使用、收益和处罚 的权利的证件。
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因此不动产包含  的范围  比较  广、内容更详细、权利更清晰。虽然外面 上看是"两证合一"，然则 在范围  、权利、权益保障等细节方面还是有区其余 。

实行不动产挂号 有什么利益 ？

每个不动产权利证书，都有一个唯一的不动产单位 号，相当于一个唯一的身份证，通过不动产单位 号就可以确定该不动产信息，可以掩护 购房者的不动产。在房地产市场比较  火爆的处所 ，有时会涌现 一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象息。
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