买房子办产权证是最症结 的一步，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的家当  。曾有人问房产证的解决 时间要多久，哪些房子不克不及 办证？

正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房解决 产权改名 需要7-10个工作日，具体每个地区  房产挂号 部分 的要求会有差别 。

在现实生活中，买房人会遇到产权证不克不及 马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：

一是交易的房子还处于典质 状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被典质 用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目解决 典质 贷款，用来回笼资金开发新的项目。

二是衡宇 还未通过审核。主要是指没有获得衡宇 预售许可，不是正当 的项目。包含 《商品房销售（预售）许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地计划 许可证》、《建设工程计划 许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是正当 的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产治理 部分 才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这房子是五证不全的。

三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不克不及 解决 产权证的。

四是房子没有结清相关税费。买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产挂号 机构也是不克不及 解决 产权证的。

因此，能否解决 产权证主要取决于房子的正当 性以及房子的典质 状态，可以年夜 致总结出市面上五种房子不克不及 解决 产权证：

1利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2没有获得批准的房子（五证不全）

3土地或者衡宇 未解除典质 的房子

4拖欠衡宇 交易税费的房子

5土地或衡宇 被查封的房子

不克不及 解决 产权证，意味着购房人还没有获得房子的正当 产权，将无法享受应有的权利，风险多多。

1、房子被一房二卖

在没拿到产权证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一小我 ，产权证上写着另外一小我 的名字，接下来就要面临庞杂 的维权进程 ，让人苦不堪  言。

2、房子被典质 ，购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行*押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。

3、无法进行买卖、继承、赠与、出租、典质 等活动

我国对于物权采取 挂号 公示制度，必须  经过正当 挂号 能力 依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不克不及 进行买卖交易、继承、赠与、出租、典质 等活动，衡宇 变现能力被“封印”。

4、衡宇 被征地、拆迁，无法获得赔偿 款

还有一种可能就是，如果衡宇 所在土地被征用，将不克不及 获得赔偿 款。

总的来说，产权证是房子正当 身份的象征，买房的时候要重点注意，不克不及 正常解决 产权证的衡宇 最好慎重，同时在合同中注明产权证解决 时间，有备无患。

  
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