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发表于: 2018-11-9 20:19:57 | 显示全部楼层

来源:楼市团长 不代表本号不雅 点

01
树立正确的房产认知不雅 念


1、超发的货币,是很难流入到工资性收入里的,这个进程 有很长一段时间的滞后性,这个滞后性对个别 和家庭而言是致命的。
没有金融资产,年夜 部分  人都邑 滑落阶层,生活越来越差。改革  开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累。
然则 未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期,这代人踏空一步,后代一辈子翻不过  来身是年夜 概率事件,未来二三十年中国城市化进程将达到  百分之70,整个社会阶层将由相对固化转变为严重固化。
2、年夜 城市房价由谁决定,很多人都有自己的不雅 点。然则 我始终认为:房价,从来都不是靠人均收入决定的,它的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家!所谓房价收入比是书白痴 迷信的小玩意儿。
3、欠银行的钱最爽,每天只想一件事,就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服,整天想着怎么花,怎么做理财,还要防备 会被人骗走,多累啊。购房是目前这个风云幻化 无常的世道傍边 ,最为稳妥的一种抵抗  通货膨胀的投资手段。
4、别再问房价能回到曩昔 这类问题了,提问之前,你先问自己,你的工资能回到曩昔 吗?
5、爱买房的女孩过得不会太差,没结婚之前先给自己买一套房,留一份人生的保障和底气。
6、有房的男人,娶的老婆一定不会太差,恋爱 需要现实作为基础。不要怪女人现实,你是女人,你也想嫁得好,人永远是趋利避害的。

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02
如何买新房


7、6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。因为中国年夜 部分  公司的会计是按自然月进行审计的。
也就是说年底中国年夜 部分  公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会异常 紧张,开发商冲量特价房比较  多。
另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。
8、楼盘第一期优惠力度最年夜 ,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做告白 营销,一步步拉高价格。
9、选择年轻新贵爱去的板块,老城区的房子,除了学位房,其他年夜 部分  都跑不赢新贵板块。记住:老钱一夜烧光,新钱源源赓续 ,老城区慢慢会衰竭,而新贵板块涨完继续涨。
10、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房,不克不及 赚年夜 钱,还要存眷 楼盘的内在升值潜力。
11、掩护 刚需,楼价止跌;勉励 投资,楼价启动。如何判断时机?信贷就是楼市的G点,只要摊开 信贷,降低首付,减少利率,楼市分分钟热潮 。
12、开发商一般先卖差房,常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞欠好 还有开盘时的立案 房源,并且 还能拿到超低价。
13、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规矩 ,并且 能获得很多一手的消息。
14、只买成熟地段边沿 的刚需三房,地铁口,花园小区,离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀:“城脉偏向 ,近郊临铁、花园电梯”。
15、自住刚需只看当下,有钱就先看房,遇到笋盘及时下手,历久 居住,今年不涨,明年涨,宁愿把钱交给自己房子的贷款,也不要交给房主 。
16、自住与投资,优先考虑投资,在自己工作所在 近的处所 租房,在远的处所 投资,先赚100万再说。
17、没有房子,没有资格谈诗和远方,如果你有高晓松一样的家底,可以一辈子不买房。
18、利用杠杆做好现金流攻守计划是症结 ,家庭欠债 率控制在70%左右,留足24-36个月月供在手,进退自如。
19、征信如生命,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息,或者失去贷款机会,少赚几百万。

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03
如何买二手房


20、买房应该买未来的市中心,而不是现在的市中心,只好的地段是未来的好地段。
21、二手房拿证快,流通性好,短期投资异常 适合,涨了随时可以套现。
22、注意选择正确的交易敌手 ,如果业主债务缠身急售,尽量回避,因为他分分钟会坑你。一般而言,业主如果是公事 员,二手房交易会比较  平安 ,对方很少会耍滑。
23、笋盘是概率事件,并且  时时刻刻都有,想买笋盘,就要年夜 量看房,加20个中介的微信,叫他们帮你洗盘、刮楼,掘地三尺,笋盘一出来他们会第一时间通知你。
24、资金未到位,千万不要着急下定金买房,不然 被动违约会导致损失惨重。
25、计划买房之前,一定要先查征信,万一贷不了款,连定金都拿不回来就悲催了。
26、楼梯房金三银四,三楼、四楼是最好的,除非价格异常 廉价 ,不然 一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层,自住投资都适宜。
27、二手房配套成熟,所见即所得,价格由市场决定,年夜 多低过周边新盘。交楼时间短,正常2-6个月可以交楼,流动性好,缺点是交易流程庞杂 ,风险较年夜 。小白购房建议选择新房,成熟投资者建议在二手房市场慢慢淘笋盘。

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