8月研习会精品课事后 ，走进北上广深、年夜 连、杭州、厦门、海口、武汉、郑州等16个城市出席活动及参不雅 交流，实地了解各地的形势。

城市间涨落分化越创造 显，此消彼长之间是什么力量与纪律 在起作用，到底是什么在决定着楼市与房价的起落？看清楚年夜 棋局，这是置业投资者的必修课。

去年应邀在厦门做演讲时，我从八个方面论证厦门房价将会全面回落，其时 相信者甚少，今年1月又去厦门讲课时发明 已步入下行区间， 9月再去时已经完全成为现实。

去年北京与环京楼市率先入冬，北京房价回落近两成，环京区域年夜 都回落三至四成，而其它城市的人们至今仍沉浸在“我们不一  样”的向往 中。不过  眼看着想买房的少了，想卖房越来越难了。

十一长假回来，全国楼市似乎一夜入冬，十几家年夜 房企领头降价促销，质量问题与退房潮再度涌现，引发各类 维权，房企与中介机构开始降薪过冬，近几天与房产经纪及培训界人士交流，要么裁人 、要么抱团取暖，全行业进入过冬模式。

其实曩昔 十年楼市已经有过四轮年夜 幅起落了，上面这些现象都是楼市步入萧条期的表征罢了 ，周而复始的涌现 。只是以往很多人都是稀里糊涂的就曩昔 了，没有形成经验，这一轮周期，我和学友们在一起配合 走过，通过交流学习，印象会很深刻，这正是集体学习的价值所在。

9月在海口做讲座时发明 ，有的区域之前每平2万5年夜 家都抢着买，当降到1万5，想买的却门可罗雀，是不是很有意思。

当然我们也不必太过消极 ，楼市肯定还会有新一轮的春天，房价在长周期中一定上涨，这是弗成 逆转的趋势，只不过  这一轮楼市上行的时间创记录，相应的冬天盘整的时间也会比以前更长，之前我曾讲过，以前3年一轮的短周期将被拉长至4-5年，预计明年3月形势会更明朗。

尽管楼市入冬，投资型需求受到政策严厉压制，而自住型需求仍在陆续入市，有潜力的区域及产品  销售情况依然不错。值得注意的是，这一轮调剂 事后 ，区域价值很可能会逆转，以前的逻辑与经验会失效，具体晚些在四季度置业投资策略会中我会做详细解读。

这段时间虽然没有发新文章，还是每天在知识星球及分享群中为学友们分享十几条内参资讯。目前各类虚假消息层出不穷，如果缺乏常识，很容易做出误判，只有当我们在一起集体去分辨  ，才可能去伪存真。

部分  学友曩昔 两年买了房，据我所知没有在高位接盘的，年夜 都买的是被政策限价降了两成以上的新房，做为中历久 房产配置没有什么风险，不必担心  ，把横盘的两三年挺曩昔 就好。

买了房的，有的心里踏实了，高位接盘的或许正在闹心，而还没买房的，有些人还在等，也经常问我现在该不该  买？买哪好？

巴菲特说过，别人猖狂 时我恐惧，别人绝望时我贪婪，楼市入冬，存在着各类弗成 预测的因素，不过  当别人都选择不雅 望时，各类 好机会才会显现 。

从投资角度来看，不克不及 再笼统用一线、二线、以及三四线城市去做区分，而应该分为已经涌现 回落调剂 的城市区域：北京、环京东部南部、厦门等，新近出台严厉调控政策的城市：深圳、沈阳等，房价涨幅较年夜 、尚未调剂 且未出台调控政策的城市：年夜 部分  中小城市。

就时机而言，已经历过明显调剂 、具有中历久 投资价值的区域仍值得考虑，也可以说北京和环京区域，今年和明年的机会都还不错，北京下半年两万余套限竞房入市，年内将有近千亿的库存，想想前年老觉着北京没房可抢是不是头脑发烧 。

就区域而言，有三类区域仍值得考虑。

年内北京新市府将迁入通州，之前曾两次组织参不雅 区域计划 展览，并做过多次剖析 预判，如果有资格，通州依然是北京置业的首选区域。

9月北京又推出了新一轮新南城计划，亦庄、房山、丰台和年夜 兴部分  区域将因此而受益，7月我们曾走进丰台、亦庄和年夜 兴参不雅 ，本周将走进房山和门头沟，晚些再做详细剖析 。

对于想在环京区域配置房产的，之前曾跟学友们讲过北三县值得优先考虑，区域价值的顺序依次为燕郊南、年夜 厂北、香河北、燕郊北。

中秋节期间应邀在燕郊港中旅海泉湾做专场讲座，为此用了一天时间汇总剖析 。多年前很多人称通州为通县，至今我们仍称三河、年夜 厂和香河为北三县，而近几个月从部分  官员及文件亮相 来看，北三县悄然升级了，已经向通州和雄安看齐，建设标准  将会跨越 北京五环内的老城区，比及 新的一体化计划 落地，年夜 家就能明白。

从都会 群成长 角度看，北三县已经不再仅是河北的县城，更是年夜 北京都会 圈的一部分  ，通州成为新北京中心，而燕郊在新三环内，与北京新市府仅一河之隔，早在2013年10月我在北京饭铺 的千人业主论坛中预判通州核心区新房价格将会涨至8-10万，如今已经成为现实。

而今河对岸的海泉湾房价是2万多，落差多么  明显。燕郊房价一直对标通州，是其一半的水平，随同 区域成长 未来肯定还会提高。

讲座后有人提问，想到广东惠州去投资房产，为什么要舍近求远呢？不妨看一下惠州到深圳中心城区的距离是燕郊到北京城市副中心的若干 倍？更况且 北三县房价经历了明显的回调，已经触底。9月走了16个城市之后，比较 发明 最好的置业投资机会其实就在眼前。

另外高铁与城际铁路正在转变 区域时空距离，因而临近年夜 城市的新兴高铁城市值得存眷 。十一期间应邀在宝坻一个年夜 型楼盘做专场讲座，之前曾三次走进三轨交汇的宝坻出席活动，对这个区域做过全面剖析 ，天津在教育方面的优势是明显跨越 北京的，因而尽管并未涌现 供给 紧缺，宝坻区域市场形势仍好过预期。

新一轮政策红利区域、都会 圈内价值明显低估区域、以及临近年夜 城市的新兴高铁新城，这三类区域房产经历过调剂 后一定会率先回归价值基础，把握好时机。

冬天来了，春天还会遥远吗？夏虫弗成 语冰，冬天里我们的思维也不克不及 只停留在冬天，专业的投资者总是未雨绸缪，为新一轮的春天提前结构 。

当然弗成 预测的变量因素始终存在，我们不仅要脚踏实地的每月参不雅 楼盘并考察区域成长 变更 ，还要抬头看天，注意年夜 环境的转变。

很多房产自媒体人的文章中并失落 臂 及这些，仍然停留在曩昔 几年的思维中，文采再好，也会涌现 误导。

以上剖析 仅作参考，置业投资需要结合政策、市场、家庭需求与区域潜力，以及产品  情况及交易风险等综合剖析 做出选择。

依照 年度计划，响应学友们的需求，第七期研习会将于11月3-4号于北京举办，本期主题为《宏不雅 形势转变与房产优化配置策略》，之后可加入私董会形式的研修小组，深入学习交流,欢迎存眷 索取介绍。

所谓周期背后，就是亘古不变的人性，冬天里，点燃一团火，我为你照亮前方的路。

  
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