在生活中，当你有年夜 额的资金需求，却又没有其他办法  的时候，房产典质 贷款成为首要选择。房产典质 贷款，不是我们平时说的按揭贷款，它是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。

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那么在众多贷款方法 中，房产典质 贷款，与其他贷款方法 相比究竟有何优势？

优势一：额度高

通常而言，房产典质 贷的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%，所以，一般借款人想要获得较年夜 金额的贷款，会选择房产典质 贷款的形式。

优势二：限期长

解决 房产典质 贷款，银行能给到的贷款期限相对较长，一般是10-20年，最长可达30年，对于贷款人而言，贷款期限更长，还款压力也相应减轻。

优势三：利率相对较低

因为借款人有房产作为典质 ，所以银行要承担的放贷风险就要小很多，相应的，借款人就可以享受其他有利的贷款条件，如：低利率。

优势四：审批率相对较高

将房产典质 给银行，坏账的可能性降低。正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松，相应的批贷率也会更高。

优势五：还款方法 多样

与无典质 贷款方法 不合  ，借款人对还款方法 的选择面较宽，一般有一次性还本付息，等额本金法和等额本息。

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了解了房产典质 贷款，那么，在决定做房产典质 贷款之前，您得先好好了解与房产典质 贷款相关的七个问题。这些问题的谜底 能让你在解决 各项手续时有条不紊，并且  不容易被各类人员忽悠。

一、借款人在典质 衡宇 时是否属于多次典质 。

此问题基本 不必担心  ，携带衡宇 手续到本地 房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多处所 连二次典质 都不克不及 进他项，谈何多次典质 。

二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核进程 中有没有提供真实的二居证明?产生 逾期房产能不克不及 执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)

提供二居证明的目的是防止在借款产生 逾期时，避免唯一住房无法强制执行。实际上，目前民间借贷在解决 典质 时，基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项自力 权利+两个从属  权利)，即：1、债权，2、典质 权(债权的从属  权)，3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属  权)，这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。

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三、借款人如果已婚是否双方都参预 (房产局、公证处)签字?

进押之前，携带借款人(衡宇 产权人)户口本，到本地 片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须  一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(衡宇 产权人)是独身只身 ，必须  开独身只身 证明。

如果借款人不是独身只身 、或衡宇 非零丁 所有、或婚前自有家当  但未做婚前家当  公证、或婚后独有家当  但未做婚后家当  公证、离婚后家当  未做朋分 的(离婚协议中明确指落发 当  朋分 细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须  本人参预 签字。

四、所典质 的房产户口里有没有未成年儿童和老人。

做了衡宇 全权委托公证后无需担心  。

五、关于经济适用房、政府联租房等典质 问题。

经济适用房、政府联租房等住房，房产局基本 就不受理典质 挂号 ，有些地区  对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都弗成 以，谈何典质 ?

六、房子说收就收?到底是谁在收?

新的衡宇 产权人(受让人、包含 原典质 权人(他项权利人))在行使对该衡宇 的物权，物权为形成权，并非请求权。

七、关于典质 的房产是否在典质 之前已经租赁给了别人的问题。

《中华人民共和国城市衡宇 治理 法》划定 ，衡宇 出租需到本地 房产部分 进行挂号 立案 (立案 后进档案)，不挂号 不得对抗  第三人。

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