我们可能准备看到一批违约的开发商名单了。资金流动缩紧让一批房产开发商游走在危险边沿 ，偿债期来临对中小型房企而言是个年夜 麻烦，不管怎么说下半年有一出信用债违约年夜 戏。

看看今年5月的融资数据，共完成融资451.17亿元，比去年的融资范围 小了41.34%，还创了上半年新低。然后，下半年有近2000亿的房企债务到期，这该怎么还？

房企欠债 压力年夜 一直都知道，但你想象不出形式有多严峻，136家上市房企的平均欠债 率达到  79.42%，位列前三的欠债 分别  为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元。直接创下13年以来最岑岭 。偏偏这时候碰到去杆杠，然后一不留神  还债时间点又到了。一般债务期限都是采取  “3+2”年期限和“2+1”的期限，也就是说从现在开始到2021年，各年夜 房企就开始走上还债的漫漫长路，另一边又是融不到资卖不了房，很明显，要缓解这个压力只有一个办法  ：借新还旧。

然则 ，现在银行已经不给房企更多贷款机会了，许多知名房企的公募债卷都现实“终止”。此外，还有年夜 批中小型开发商在排队等着发债，我觉得，最终也避免不了被“终止”。

目前的国内融资渠道处处受阻，也有很多开发商选择境外融资，但国度 在今年5月下旬明确了“房企境外发债不得投资境内外房地产项目、弥补 运营资金，仅限清偿 存量债务”。简直就是“关门打狗”的趋势。

上半年碧桂园层出维权新闻耳熟能详，绿城要求员工加速资金回笼，还有泰禾、旭辉等房企“高周转”的种种做法在赓续 被报道。可见，连年夜 型企业都有在风雨中摇摇欲坠的感到 ，中小地产商怕是活得更艰难。

说到这里可能又牵扯到房价会不会暴跌的问题了。人认为，即使房企爆雷房价也很难下降。开发商为了尽快了偿 债务，必须  让房子尽可能的高价卖出，并且 土地还要能继续开发土地继续卖，不然 就没有新开发的项目作为典质 品还之前欠下的债，所以现在拼命建房高价卖其实也是为了自己续命。依照 这些逻辑，高债务产生  的高房价最终会转移到老庶民 身上，所以房价不会降的，不猛涨就已经很好了。

总之，这次的还债岑岭 期，不利 的应该是中小型房企，对于龙头房企，虽然债务高但底蕴深厚，融资渠道也还算通常，顶多造成一些麻烦。

不信？看看你们城市偏远处所 的楼盘，是不是有很多烂尾楼？

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