我国某沿海城市住宅实例分析，其代表着当今主流住宅户型：
一梯两户排列式“三房两厅双卫双阳台”户型，户型功能分区上看，入口依次为厨房、
客厅、生活阳台、餐厅、卧室、服务阳台。“脏净分区”、“静闹分区”明显。各房间均有窗口
向外采光，自然通风，深宽比例合理，总户型虽为节地型三进深，但并无采光问题，设计较
巧妙。
一梯两户排列式“两房两厅双卫跃层式”户型，面积不大，却能通过高差将公共空间和
各私密空间分开，加强了空间层次并达到了“静闹分离”的良好效果。
一梯四户式住宅，北向为“两房两厅双卫”、南向为“一房一厅”小户型。北向户型卧室
通风良好，日照条件欠佳。南向户型各厅通风不好但有更多房面南，朝向及景观极好，正可
谓各有千秋。由此可见，住宅户型设计中由于各种原因各项功能要求不可能考虑得十分周到，
各户型应有自身突出的特点亦即卖点，达到总体户型的均衡。这样也较有利于房地产销售。
可见，住宅户型设计涉及住宅社会学、住宅心理学、住宅行为学住宅环境学等多门学科。
住宅社会学，它考虑社会经济因素，技术因素，生活环境因素等如居民交往、休闲、健
身、散步等所需的场所；社会生活文化因素如居民生活方式、文化素养、地方风俗；社会居
住安全因素如社会安全、保障、住宅防卫。
住宅行为学，它影响着住宅模式和居住环境。国际上设置一个体系测量主体活动的时间
分配，可分解为基本行为、家庭行为、文化行为、社会行为。各行为对居住空间都有着不同
的影响。日本学者由此将住宅户型划分为：青年与老年分居，周末节日与父母团聚，对客厅
餐厅要求较大的家庭团聚型户型；随着电脑的普及，资讯的迅速发展，足不出户便可办公的
社会文化行为，由此产生工作室占较大比例的家庭职业型的户型；以及传统家庭的家长支配
型，食寝型，共同劳动型。
住宅心理学，它是关于住宅及其内外部环境与人心理的关系，关于居民对住宅空间及其
周围环境的满意感、安全感、私密感、亲近感、归属感、归宿感。住宅内的私密性不强，会
抑制人们的身心健身，造成家庭不和以致影响社会安定；居民对居住环境的亲疏常常决定行
为的随机性和心理舒适感的程度，需要造成生活方便、亲切、气氛良好的环境，从而使活动
在其中的人愿意接触和亲近。如户型功能设计中，入户设计过渡空间，可避免开门见厅。
住宅生理学，包括居住者对室内物理环境(空气环境和声环境)和生理现象的满足，以及
对个性发展的满足。室内空气环境主要靠通风换气，住宅户型设计中空间布局时合理开窗，
门洞而产生穿堂风。
住宅人体工效学，从人的尺度和活动姿态出发，考虑人机关系即人与被操作的对象关
系，以及工作时的环境条件，进行住宅面积、形状、空间设计。
住宅户型变化趋势探索
舒适。舒适是更高等级的实用，一个舒适的家居首先满足基本功能，除一系列较高的实
用标准外，还应包括“愉悦”内容。“愉悦”与住宅内外和住宅区的美观相关。
适应。社会老龄化和家庭人口结构变化的要求；物质技术水平，可持续发展的要求。
智能。随着高科技、电脑技术的发展，因特网络深入人们生活。人对智能居住的需求表
现：宅居安全；舒适的物质环境和物理环境；先进的通讯设施与完备的信息处理终端设备；
家用电器与设备的自动化、遥控化、综合及智能化控制；资源使用及支付方式的网络化、智
能化；家庭化智能工作模式。智能化住宅适用技术包括：“家庭总线”和“家庭控制器”；有
线电视网作为传输介质的网络技术；远程读表和远程付费等。
对于户型设计，将在空间布局预留足够的空间，考虑设备管线，电器插座以及开关、灯
具等的敷设调整的可能。设计中应与电器工程师密切接触，协调合作来实现，满足人们对未
来住宅物质精神，生理、心理需求。
标准化。现代化的最大特点是大规模工业化生产。标准化的构件在自动生产线上批量生
产，体现了速度和效益；高度机械化制作，体现产品的高质量。
合理的建筑面积。由于近年来我国城镇居民住宅建设速度较快，面积增长也较快，给人
产生一种印象：老百姓生活一天天变好，总有一天大家会住上想有多大便有多大的房子，甚
至别墅。的确在目前住宅市场中，建筑面积在100平方米以上的户型越来越多，认为“居住
小康”、“适度超前”、“20年不落后”等理解面积越大越好；在许多城市小康示范工程中120
平方米的销售率高居不下，使得众多房地产企业跟风相随。开发大面积住房热潮一浪高一浪，
甚至安居房、经济适用房建设也如此，这势必造成新一轮住宅积压。