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发表于: 2018-1-16 14:41:45 | 显示全部楼层


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新颖出炉的大音讯宛如高山一声惊雷:住房供地,政府将不再垄断!
这可不是瞎说的。刚刚,国土资源部部长姜大明表示,我国将探求宅基地一切权、资历权、运用权“三权分置”,落实宅基地集体一切权,保障宅基地农户资历权,过度放活宅基地运用权。
姜大明明白,政府将不再是寓居用地独一提供者,还提到非房地产企业依法获得运用权的土地作为住宅用地的办法。

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假如真的末尾实施,那么这相对是一个对中国有着翻天覆地的影响的举措!
由于:
一来这改写了楼市(尤其是一二线城市)土地稀缺的场面,有大量潜在土地可以入市;
二来,农民的利益将能够会因此而大幅度提高!
当然也有两个红线或底线。
第一、土地属性不改变,还是属于集体建设用地。
第二、允许租赁住房产品先探求,其他产品相似普通住宅能否跟进还要看后续改革的进度。

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但有业内专家对此并不兴奋,并不以为这一举措就想当然以为由此房价就此末尾下跌。
分析以为:
1、这传达的信息是政府不再是住宅用地的独一供应者,村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。
由于可以用于买卖的,依然是国有用地的商品房,而不是村集体土地。
2、政策本质上是给宅基地松绑,让农民参与中国城市化进程。农民当前村集体的地不用被拆迁,可以直接哑口无言的盖房出租, 也获得一点红利。
3、寓居用地并不代表商品房用地,住房和商品房是两码事。这对城中村是个利好,可以经过改造出租。
但不要指望着靠这个政策降房价,添加的是市场的租赁房,而不是可供买卖的商品房。

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