现如今，我国的城市成长 迅速，城市轨道交通如地铁不只 能使居民出行加倍 便利 ，也能在一定水平 上缓解交通堵塞问题，并引起城市区域格局 产生 变更 ，提升有关地区 的基础设施水平，改良 家当 基础和集聚力，这些都对地铁沿线住房的位置选择和价格产生 很年夜 影响。
交通因素主要包含 时间距离、出行成本和轨道交通客流量。活动是人与人之间进行的物品或办事 交易，交通便利 的区域更便于"大众," 出行和物品运输，因此交通便利 区无疑是"大众," 出行和商户经营的首选。城市轨道交通作为快速、高效、准时的新时代交通对象 ，其建设会显著提高沿线交通的便利 水平 ，影响"大众," 出行的时间距离、出行成本及出行意愿，同时影响该区域客流量的年夜 小，进而增进 地产的成长 ，对沿线地产的价值产生 重要影响。
随着社会经济的成长 ，城市生活节奏越来越快，"大众," 对公共交通便利 、快速、准时的需求度越来越高，对时间距离的忍耐力逐渐下降，"大众," 更倾向于去时间距离较短的商业区进行消费。轨道交通可达性高，以其准时、高效的优势年夜 年夜 缩短了"大众," 出行的时间距离。此外，步行接驳距离也是出行者计算时间距离的重要组成部分 。地产距离轨道交通站点越近，"大众," 出行总时间距离越短；反之，总时间距离越长。
城市轨道交通极年夜 地提高了邻近 地区 的交通便利 性，也极年夜 地增进 了周边地区 土地的高密度开发和经济的成长 ，从而提升了周边房地产价值。从国内外学者的研究结论可发明 ，运用空间计量在定量研究中是剖析 城市轨道交通影响站点周围房价更改 的成长 趋向，目前来说国内外学者研究的重点都是轨道交通对周边区域住宅价格的影响范围 和幅度。
年夜 多半 国内外研究结果注解 ，在距站点较近的范围 内，住房价格受轨道交通影响水平 较为明显；而随着离站点的距离加年夜 ，轨道交通对房价的影响水平 逐步降低变弱。
所以，轨道交通对
房产价值得影响不问可知 ，而如今，北京新房越来越趋向于五环六环，器械 城已禁止再有新建商品房。那么，远在五六环的新房则成为了消费者的目标，如何选择，交通虽不是衡量价值的唯一因素，但绝对是一个异常 重要的因素。
今天，就说说身处亦庄经济技术开发区的限竞房—禧瑞天著，堪称四轨交叉，在众多限竞房中，轨道交通价值绝对名列前茅。该项目均价52695元/平，拥有亦庄线、17号线、S6、T1有轨电车四条快速轨道。
一、亦庄线
地铁亦庄线目前是一条运营中的地铁线路，正线全长23.23公里，由亦庄高铁站开往宋家庄，同时在宋家庄可便利 的与地铁5号线和10号线进行换乘；向北可与1、2、6、7、13、14、15 号等进行换乘。禧瑞天著距亦庄线仅有200多米，在何为地铁盘的研究中，200米的距离绝对称得上纯地铁盘。
二、17号线
17号线将于2021年12月竣工并投入使用；与亦庄线在次渠站实现换乘，距离禧瑞天著仅1站地距离。开通后，无论是到国贸、望京、未来科学城等重点区域都是极为便利 的。
17号线串联通州、东城、旭日 、昌平四个行政区，是一条贯通南北的交通“年夜 动脉”；并且 17号线全部为地下线，共设20站，其中换乘站14座，可以与1号、3号、6号、7号、10号、13号、14号、15号等进行换乘。
三、S6城际联络线
S6号线将于2021年开通，连接新老机场，是该项目的第三条轨道线；S6线北起顺义首都国际机场，途径通州副中心、亦庄高铁站、南到年夜 兴国际机场，全线共设车站13座。年夜 兴国际机场今年9月份正式运行，S6开通后，对于两座机场以及副中心的轨道交通无疑起到巨年夜 的作用，区域价值进一步提升。
四、T1有轨电车
T1线南起博兴南路南端，向北过南六环后，进入河西区，沿博兴路向北敷设，过凉水河后，进入核心区，沿荣昌西街、荣昌东街敷设，下穿京沪高速后进入路东区，再沿科创街敷设，终点位于科创街与潞西路交叉口。
T1线串联了亦庄路南区、河西区、核心区、路东区及火车站站前区五年夜 片区，涵盖了家当 园区、居住区、行政及商务中心、交通核心区等区域，对于亦庄内部各片区间的交通衔接有着重要作用。这种年夜 运量公共交通的结构 ，也将缓解亦庄主要途径 的交通压力。
总结：交通作为影响房产价值的核心因素之一，是买房是必须 的考量因素，选择一个交通优质的楼盘，无论是对于房产自己 还是自己生活的便利 性都是需要 的，尤其是距离地铁站点近的，更是稀缺。当然禧瑞天著也有它的劣势，那就是年夜 家所担心 的区位，处于亦庄、通州两地之间，但这又何尝不是一种优势。每个项目都有优势，都有劣势，需要从各个方面去研究剖析 ，但这个盘的交通，水滴是绝对认可的。
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