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第1533篇文章

本文作者：咚咚找房APP--淘房哥-学霸先锋

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9月29号，万科2018秋季例会不经意间流出的会议现场照片，红底白字口号 ——“活下去”，不禁令人对楼市的现状和未来有所思考。

最近多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场均有降温迹象，此前备受存眷 的热点楼盘也不再火爆，比较 之前动不动数万人抢购几百套房源的火热场景，最近一段时间甚至曝出某些地区  又有购房者因开发商降价卖房举横幅维权，难道楼市真的转冷了？

最近学霸与很多16到17年到外地投资的网友聊起楼市，切实其实 有不少二三线的楼盘处于下跌的通道，并且 有一些降价还比较  明显，下面是学霸从网友处搜集的全国各地楼情：

燕郊

在廊坊2017年实施限购以来，年夜 部分  楼盘从3万以上的价格迅速降温，行情年夜 不如前，均价普遍腰斩到2万元以下，在年夜 家都认为2万元左右是燕郊的合理价位之际，在最近燕郊房价突然又加速下跌，短短两个月又跌去15%。

杭州

杭州网友反响 ，自家小区最高点售价四五个月前在39000左右，现在普遍挂盘价格只有37000，然而实际成交价格已经下探到32000，急卖房源甚至能够接受3万元的价格。在城西银泰，虽然挂盘价格没有太年夜 变更 ，然则 成交价已经松动了不少，相较岑岭 期也有每平3000元左右的下跌。

成都

华润某高端楼盘一期以19000到21000的均价已经清盘完毕，然而令人年夜 跌眼镜的是时隔一年半，二期竟然以11500元的均价获得预售证，让众多前期购房者年夜 呼伤不起。

天津

而在直辖市天津，几个高端楼盘给出了巨年夜 的优惠，如果说公园年夜 不雅 由之前的41000元降至38000元还是小打小闹，那府系豪宅金茂府则是从6万跌至4万8，一下给出了20%的优惠。

合肥

强二线城市合肥最近也有点绷不住，TH地产和WY地产联合开发的高端改良 楼盘合肥院子，原价23000，现在15000清盘甩卖。

那真实情况到底是不是这样呢？

我们都知道在新盘销售进程 中，开发商的套路那还是比较  多的，房价上涨的时候，什么品茗 费、精装费、强制一次性付款都是常用手段，消费者实际到手价格是远远高于明面价格的，而在楼市冷淡期，他们照样有不少隐形的促销手段，这不上海某楼盘玩起年夜 手笔，“买房送宝马”，首付可以分期付款，之前的精装房也缩水成清水房，所以真正到手的价格可能还是有一定水分。

既然新房有各类 套路，那二手房的成交价格和走势就更能反应 市场的风向，今天我们不谈具体的成交价走势，学霸给年夜 家解读一个新的楼市指标，《降价房源/涨价房源比值》。由于二手房主经常 先挂高价，随后依据 市场调剂 价格，因此降价房源一般多于涨价房源，该比例也能反应 出二手房市场卖方的心态和对市场的估计  。依据 市场反馈情况，当降价/涨价比值在2-5之间时，二手房价格能坚持 稳定，小于2时，处于涨价通道，年夜 于5时，价格开始缓慢下跌。

下面就是学霸选取的部分  城市的数据，年夜 家可以依据 数据剖析 下本地 的楼市情况，举一反三。

依据 图上来看，深圳最近几个月降价比值有扩年夜 趋势，尤其最近数值已经突破5的年夜 关，接下来房价缓慢下跌将是弗成 避免的趋势。

以上南京、青岛、杭州、重庆情况来看，只有南京情况还勉强算的上平稳，其他几个城市我们可以从曲线上明显看到：“火过”，然则 目前情况异常 不乐不雅 。杭州、青岛这个数值竟然达到  了16？重庆在年夜 火之后，比值已经迅速攀近10，也已经到了异常 危险的境地。并且 目前部分  城市目前实行了严格的限售政策，高位接盘的置业者只能硬着头皮继续持有。市场究竟如何？身边的信息总是片面的，但数据是冰冷  而理智的，毋庸置疑，绝年夜 多半 二三线城市弗成 避免的陷入了冲高回落的陷阱，需求已经年夜 量透支，未来几年只会加倍 昏暗 。

部分  网友一定还会说某某三四线城市或者县城仍然在涨，然则 当一线和强二线已经下跌，小城市真的还会一枝独秀么？欢迎网友留言分享你投资的外地城市现在走势怎样了。

我是牛浩思

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